
昌景閣係西營盤高街嘅單幢住宅,1985 年入伙,提供 84 個單位,實用面積由 197 至 310 呎,主打細單位。發展商係新世界發展,設有平台花園同停車場。最大賣點係位置——港鐵西營盤站步行約 3 分鐘,屬典型港島西舊樓。41 年樓齡偏高,但單位數量少,住客密度低,出入相對清靜。環境係最突出嘅一環,附近有西營盤社區綜合大樓、香港大學一帶綠化資源,比起同區舊樓密集嘅壓迫感略輕。生活配套方面,高街本身有民生商舖同食肆,行落皇后大道西或德輔道西買餸都好方便。適合追求港島西方便交通、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 3 分鐘直達,係港島綫西延段,往中環約 6 分鐘、金鐘約 8 分鐘。高街一帶亦有 23、40M 等巴士線接駁港島北岸,以及 12、13 等小巴來往西環至中環。實際生活上,西營盤站出口較分散,部分座數要行斜路,但整體通勤效率仍然理想。夜間交通選擇略少於旺區,但仍有通宵小巴 54 途經附近。
高街一帶以民生商舖為主,有茶餐廳、藥房、雜貨舖,行落皇后大道西或德輔道西就有傳統街市同海味店,買餸選擇豐富。西營盤站周邊近年開咗唔少咖啡店同特色食肆,生活質素有提升。醫療方面,最近嘅醫院(贊育醫院/東華醫院)步行約 5 分鐘,急症服務可達瑪麗醫院。休憩方面,屋苑自設平台花園,附近亦有西營盤社區綜合大樓嘅公共空間,散步可以去中山紀念公園或海傍。
昌景閣平均呎價約 HK$12,786,對比同區較新嘅單幢樓(如瑧璈、翰林峰)明顯低一截,但樓齡差距亦大。近期價格回落約 8.8%,成交偏靜(僅 2 宗),放盤叫價由 HK$448 萬至 HK$598 萬不等。41 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。以港島西細單位嚟講,入場門檻相對親民。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 3 分鐘,港島綫往中環金鐘好快。高街斜路係實際生活要適應嘅一環,尤其拎住重物時會比較吃力,但整體通勤仍然方便。
西營盤社區綜合大樓同香港大學一帶有唔少綠化空間,附近亦有中山紀念公園同海濱長廊,散步同跑步都有地方去,喺港島西舊樓區嚟講算係優勢。
11 校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。不過單位偏細,家庭客要考慮空間是否足夠。
最近醫院步行約 5 分鐘,急症服務約 0.3 公里可達,2 公里內有 10 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使專登出區。
84 伙單幢樓,住客數量少,鄰里關係相對簡單,但亦意味無大型屋苑嘅社區活動或管理團隊。大廈事務由業主協商處理,管理費開支較低。
最適合喺港島返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係預算有限又想住港島西嘅上車客。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,亦適合有小朋友嘅家庭,但要留意單位實用面積偏細。唔太適合追求新樓會所、大單位空間嘅換樓客,亦唔適合行動不便者——高街一帶斜路較多。
由於係單幢樓得 84 伙,管理費通常按實用面積計算,約每呎 $2.5-$3.5 左右,以 300 呎單位計月費約 $750-$1,050,比大型屋苑平,但服務範圍亦有限。
高街確實有斜度,尤其由皇后大道西行上去要少少腳骨力。不過西營盤站 C 出口有升降機直達高街,日常出入可以避開最斜嗰段,實際影響比想像中細。
有,屋苑自設停車場,以 84 伙單幢樓嚟講算係少有嘅配套。不過車位數量有限,是否連車位放售要向業主或代理查詢。
銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,41 年樓齡嘅還款期可能縮短至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價同條款先決定。
行落皇后大道西有傳統街市,德輔道西一帶係著名嘅海味乾貨集中地,買餸選擇豐富。西營盤站周邊亦有超市同凍肉舖,日常買餸好方便。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 86.2,公開數據便利度 70.5,中信心,全港參考 89.1
最近港鐵:西營盤站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:116 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘