
昌麗閣位於薄扶林金粟街,1978 年入伙,由房委會發展,全盤僅 2 座共 15 伙,屬極小型居屋屋苑。最大特點係單位實用率高,實用面積由 814 至 1,172 呎,間隔寬敞,同區新盤好難搵到呢類大則。生活配套方面,薄扶林道一帶有超市、食肆同民生商舖,步行約 10 分鐘可達,日常買餸食飯算方便。不過交通係明顯短板——最近港鐵堅尼地城站步行需約 35 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴。48 年樓齡,加上得 15 伙,大廈管理同維修需要業主之間協商處理。適合追求薄扶林環境、唔介意搭車出入、想住大單位嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
昌麗閣最近港鐵站係堅尼地城站,步行約 35 分鐘,日常靠港鐵出入唔太實際。主要靠薄扶林道嘅巴士同小巴路線,包括 23、37A、40、91 等,來往中環、金鐘、灣仔約 20-30 分鐘車程。繁忙時間薄扶林道塞車問題較明顯,通勤時間要預鬆啲。的士同紅 van 係另一個選擇,但車費較高。整體交通靈活性一般,冇車嘅住戶要習慣搭巴士出入。
薄扶林道一帶有小型超市、藥房、茶餐廳同民生商舖,步行約 10 分鐘可到,日常買餸食飯算方便。大型購物要去堅尼地城或西環,有街市、惠康、百佳等選擇。醫療方面,最近嘅醫院(大口環根德公爵夫人兒童醫院等)約 0.2 公里,急症服務可達,2 公里內有 9 個醫療點,睇醫生唔使擔心。休憩方面,屋苑自設兒童遊樂場同休憩區,但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行遠啲或搭車出去。
目前市場上只有一個放盤,叫價約 HK$1,680 萬,實用面積計約 HK$15,273/呎。以薄扶林區來說,呢個呎價對比同區大型屋苑如碧瑤灣(約 HK$13,000-15,000/呎)屬中上水平。全盤僅 15 伙,放盤極少,業主議價空間有限。48 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵堅尼地城站步行約 35 分鐘,日常靠港鐵唔太實際。主要靠薄扶林道巴士小巴出入,繁忙時間薄扶林道塞車,通勤時間要預鬆啲。
薄扶林道一帶有超市、藥房、茶餐廳等民生商舖,步行約 10 分鐘可到。大型購物同街市要去堅尼地城或西環,整體配套夠用但唔算豐富。
18 校網小學只有 9 間,選擇有限,對比港島其他校網競爭較細。1.2 公里內有 24 間學校,但唔少係特殊學校或國際學校,一般家庭要留意派位選擇。
最近醫院約 0.2 公里,急症服務可達,2 公里內有 9 個醫療點,睇醫生或覆診都算方便,尤其係有長期病患嘅住戶。
屋苑自設兒童遊樂場同休憩區,但 1.5 公里內未有大型康樂設施(如體育館、泳池)。想跑步做運動通常要搭車去堅尼地城或香港仔。
附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗要行遠啲或搭車出去。薄扶林道車流量大,部分座數或受噪音影響。
最適合追求薄扶林環境、唔介意搭車出入、想住大單位嘅用家,尤其係換樓客或退休人士,單位實用面積 814 至 1,172 呎,空間感好。亦適合有車家庭,薄扶林道自駕出入尚算方便。唔太適合依賴港鐵通勤嘅上班族(步行 35 分鐘先到堅尼地城站),亦唔適合追求新樓會所設施嘅買家。家庭客要留意 18 校網小學只有 9 間,選擇有限。
對比起港島沿線屋苑,昌麗閣交通的確係短板。最近港鐵堅尼地城站步行約 35 分鐘,主要靠薄扶林道巴士小巴出入。繁忙時間薄扶林道塞車,通勤時間要預鬆啲。有車家庭會相對靈活。
實用面積由 814 呎至 1,172 呎,以居屋標準嚟講算係大單位,間隔實用,空間感好。同區新盤好難搵到呢類大則,適合換樓客或追求空間嘅用家。
48 年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,尤其係高成數按揭要特別留意。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行遠啲或搭車出去。屋苑自設兒童遊樂場同休憩區,但戶外活動空間有限。
全盤僅 15 伙,屬極小型屋苑,通常冇正式管理處。大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商處理,管理費較低但需要業主主動參與決策。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 3.8,公開數據便利度 53.1,中信心,全港參考 20.9
最近港鐵:堅尼地城站,約 35 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:54 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:24 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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46.2Residence Bel-Air
香港大學站· 35 分鐘
53.8Chi Fu Fa Yuen
置富道9號
35.1Baguio Villa
域多利道550號
7.9Wah Kwai Estate
海怡半島站· 40 分鐘
57.4Pokfulam Gardens
薄扶林道180號
83.4World Fair Court
華樂徑4號