卓能山莊Cheuk Nang Lookout

卓能山莊唔近港鐵站，日常出入主要靠私家車或山頂巴士小巴。施勳道沿線有新巴15號及小巴1號往返中環碼頭及交易廣場，車程約20-30分鐘。假日及旅遊旺季山頂一帶交通較繁忙，巴士班次或受影響。對於住喺呢類豪宅嘅業主，私家車係最主要嘅出行方式，經山頂道落中環約15分鐘車程，整體交通配套以駕駛者為本。

山頂廣場及凌霄閣距離約5分鐘車程，有超市、餐廳及基本購物選擇，日常買餸可以喺山頂廣場嘅超市解決，或落中環街市及ifc商場。屋苑自設會所、泳池、網球場同健身室，休閒設施足夠應付日常需要。醫療方面，最近係嘉諾撒醫院約1.1公里，急症則需到律敦治醫院約2公里。整體生活配套以自駕為前提，唔似市區咁行幾步就買到嘢。

卓能山莊目前市場放盤叫價約3.5億，以實用面積3,362至4,278呎計，每呎叫價約8.2萬至10.4萬水平。山頂區一手新盤供應極少，同區施勳道、種植道一帶嘅獨立屋向來有價有市。由於全項目僅3伙，放盤極罕有，業主議價空間有限，價格走勢主要跟隨山頂豪宅市場整體氣氛。

屋苑唔近港鐵站，日常出入主要靠私家車或山頂巴士小巴。施勳道沿線有新巴15號及小巴1號往返中環，但班次疏落，繁忙時間山頂一帶亦較塞車，冇車嘅話出入市區會比較轉折。

山頂廣場同凌霄閣約5分鐘車程，有超市同基本餐廳，日常買餸食飯勉強夠用，但要更多選擇就要落中環。屋苑自設會所、泳池、網球場同健身室，休閒設施算係自成一國。

屬於11小學校網，區內有16間小學，中西區中學網有13間中學，當中9間係Band 1學校，包括聖保羅男女中學、英皇書院等傳統名校，適合有學齡子女嘅家庭。

最近嘅醫療設施係嘉諾撒醫院約1.1公里，但急症服務要去律敦治醫院約2公里。日常普通科門診選擇有限，通常要落中環或灣仔先有較多診所選擇。

屋苑自設泳池、網球場、健身室，加上山頂一帶有薄扶林郊野公園、山頂環迴步行徑等戶外空間，行山跑步或者假日放狗都好方便，係住山頂嘅一大生活優勢。

山頂施勳道一帶係傳統豪宅區，環境清幽，私隱度高。周邊綠化資源豐富，空氣質素比市區好得多，景觀開揚，係山頂物業最核心嘅居住價值。

全個項目只有3伙，鄰里關係簡單，但附近冇街坊舖頭、茶餐廳或者社區中心呢類日常社區設施，想買份報紙或者同鄰居傾偈都唔係落樓就有。