
長興大樓位於西灣河街,1973 年入伙,單幢 80 伙,係典型市區舊樓。最大賣點係交通方便——港鐵西灣河站步行僅 1 分鐘,返港島核心商業區好快。單位實用面積由 220 呎至 344 呎,主打蚊型上車盤,入場門檻相對低。不過樓齡 53 年,無會所、無停車場,大廈維修由業主協商處理。生活配套方面,附近買餸食肆選擇充足,但醫療配套明顯薄弱,最近急症室要去東區醫院約 2 公里。適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要考慮校網競爭同單位空間限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西灣河站位於港島綫,步行約 1 分鐘直達,返中環約 15 分鐘、金鐘約 13 分鐘。筲箕灣道同太安街有多條巴士及小巴路線,包括來往九龍東嘅過海線,通勤選擇多。唯一要留意係港島綫西灣河段繁忙時間較逼,但班次密,整體通勤體驗穩定。夜歸亦有通宵小巴沿英皇道行駛,唔怕冇車返。
西灣河街一帶有唔少街坊食肆同茶餐廳,太安樓附近更有著名掃街熱點,日常食飯選擇豐富。買餸可去西灣河街市或太安樓街市,步行約 5-10 分鐘。大型購物就要去太古城中心或筲箕灣愛秩序灣街市。醫療方面,最近普通科診所約 0.4 公里,但急症服務要去東區醫院(約 2 公里),對有長期病患或突發需要嘅人較唔方便。附近未見大型公共休憩空間,想散步通常要行去西灣河海濱公園或愛秩序灣公園。
長興大樓欠缺近期成交及呎價數據,但以同區單幢舊樓參考,西灣河一帶 50 年樓齡物業呎價約在 HK$10,000-$13,000 水平,入場費相對大型屋苑低。53 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業放盤量少,業主議價空間通常有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵西灣河站步行約 1 分鐘直達,係港島綫核心路段,返中環、金鐘、銅鑼灣都好快。附近 600 米內有超過 90 個公共交通站點,巴士小巴網絡完善,通勤選擇極多。
日常睇普通科最近要去約 0.4 公里外嘅診所,但如果有急症需要,最近嘅東區醫院距離約 2 公里,的士車程約 5-8 分鐘。對有長期病患或突發需要嘅人嚟講,醫療配套明顯較弱。
屋苑本身無會所設施,日常生活買餸食飯主要靠西灣河街一帶街舖同太安樓。大型購物要去太古城中心或筲箕灣,步行約 10-15 分鐘,整體配套屬街坊級別。
附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或康樂中心,想散步運動通常要行去西灣河海濱公園或愛秩序灣公園,約 10-15 分鐘步程。街道環境以舊區為主,車流人流較多。
16 小學校網有 13 間小學,區內學校選擇唔少,但校網競爭向來激烈。1.2 公里範圍內有約 75 間學校,涵蓋中小學及幼稚園,適合有學童嘅家庭留意派位情況。
最適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島東返工嘅用家。西灣河站 1 分鐘到站,返工返學都好方便。唔太適合有小朋友嘅家庭——16 校網競爭大,單位實用面積最細得 220 呎,空間有限。亦唔適合行動不便者或需要穩定醫療支援嘅長者,最近急症室要 2 公里外。
長興大樓屬單幢舊樓,80 伙規模較細,一般冇正式管理處或 24 小時保安。大廈清潔、維修等公共事務由業主立案法團或業主協商處理,管理費相對大型屋苑低好多。
可以申請按揭,但 1973 年入伙(樓齡 53 年),銀行審批時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
西灣河街市同太安樓街市步行約 5-10 分鐘,太安樓一帶亦有多間雜貨舖同菜檔。如果想行大型超市,太古城中心嘅 AEON 或百佳約 10-15 分鐘步程。
西灣河街係區內主要街道,日間車流同人流較多,尤其返放工時間。夜晚相對靜好多,但如果單位面向大街,低層可能受車輛聲影響。建議實地視察日夜環境再決定。
單位實用面積由 220 至 344 呎,空間有限,唔太適合有小朋友嘅家庭。16 小學校網雖然有唔少學校,但競爭激烈。如果係二人世界或單身人士,交通方便同低入場門檻反而係優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 20.1,公開數據便利度 62.0,中信心,全港參考 36.9
最近港鐵:西灣河站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:93 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:75 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 2.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘