
昌寧大廈位於西營盤干諾道西,1980 年入伙,單幢 176 伙,係區內典型中高密度住宅。最大賣點係環境——位處海旁地段,周邊綠化同戶外資源較多,比起內街嘈雜嘅舊樓明顯靜局。港鐵西營盤站步行約 4 分鐘,交通方便但未算極致。單位實用面積由 272 至 309 呎,主打細戶,適合單身或二人家庭。生活配套係明顯弱項,屋苑本身無會所設施,附近街市同大型超市選擇有限,日常買餸或購物需要行返西營盤站一帶。46 年樓齡偏高,按揭同維修開支係準買家要考慮嘅因素。適合鍾意港島西寧靜環境、唔介意行幾步路買餸嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 4 分鐘,搭港島綫往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘,返工通勤時間穩定。干諾道西有多條巴士及小巴線來往港九新界,包括前往旺角、荃灣嘅路線。交通整體屬「方便但未到樓下就係站」嘅級別,比起西營盤站上蓋物業要多行幾步,但仍在合理步行範圍內。
生活配套係昌寧大廈最弱一環。附近冇大型超市或街市,日常買餸通常要行返西營盤站方向嘅第三街或正街一帶,約 8-10 分鐘步程。食肆選擇以小店為主,未及旺角或銅鑼灣豐富。醫療配套反而較好,贊育醫院約 0.6 公里,急症服務距離相若,區內普通科診所選擇充足。康樂方面,屋苑本身冇會所,但區內有中山紀念公園等戶外空間可作散步休憩。
平均呎價約 HK$12,794,喺西營盤區屬中下水平,低於區內較新嘅單幢樓。近期價格趨勢下跌約 36.7%,成交疏落(僅 1 宗),放盤叫價約 $450 萬,放盤呎價約 $10,714。46 年樓齡影響銀行估價同按揭成數,市場流動性偏低,業主議價空間可能較大。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 4 分鐘,600 米內有 74 個公共交通站點,巴士小巴選擇多。返中環金鐘約 8-10 分鐘,通勤時間穩定。
屋苑本身冇會所設施,附近街市同超市選擇有限,日常買餸購物通常要行 8-10 分鐘返西營盤站方向先有較多選擇。
11 校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 Band 1 學校佔 9 間,對有小朋友嘅家庭嚟講係唔錯嘅選擇。
贊育醫院約 0.6 公里,急症服務距離相若,2 公里內有 9 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都有支援。
位處海旁地段,比起西營盤內街明顯靜局。地區綠化及戶外資源有 4 項,包括中山紀念公園等,散步或周末放鬆有地方去。
最適合鍾意港島西寧靜環境、唔介意行幾步路買餸嘅單身人士或年輕夫婦。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求會所設施、想落樓就買到餸嘅用家,亦唔適合預算有限但需要高成數按揭嘅上車客——46 年樓齡會影響按揭年期。
最近嘅街市喺正街一帶(約 8-10 分鐘步程),超市選擇較少,日常買餸要行返西營盤站方向先有較多選擇,唔算話落樓就買到。
會。46 年樓齡銀行審批按揭時會考慮還款期,可能縮短至 20-25 年,按揭成數亦有機會較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
實用面積由 272 至 309 呎,主打細戶,適合單身人士或二人家庭。間隔以開放式或一房為主,空間有限,家庭客要留意。
屋苑本身冇會所設施,亦冇停車場。住戶需要使用公共康樂設施(如中山紀念公園),揸車嘅話要喺附近租用車位。
干諾道西係主要道路,日間車流較多,但比起西營盤內街嘅舊樓,呢度環境相對靜局。海旁地段空氣較流通,係呢個屋苑嘅明顯優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 53.8,公開數據便利度 65.3,中信心,全港參考 63.7
最近港鐵:西營盤站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:74 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:79 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘