
致祥大廈位於上環干諾道西,1975 年入伙,單幢 24 伙,屬中西區典型舊式住宅。最大賣點係環境——位處海傍地段,比起內街嘈雜嘅上環核心,呢邊相對清靜,周邊有海濱長廊同中山紀念公園等戶外空間,散步晨運都就腳。交通方面,港鐵西營盤站步行約 4 分鐘,搭港島綫來往中環、金鐘約 5-10 分鐘。單位實用面積 391 至 587 呎,以兩房為主,實用率偏高。51 年樓齡,無會所、無停車場,管理相對簡單。適合鍾意港島西區海傍環境、追求實用間隔嘅用家,尤其係唔介意舊樓、想用較低入場費住中西區嘅買家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 4 分鐘,屬港島綫西延段,往中環約 6 分鐘、金鐘約 8 分鐘。干諾道西沿線有多條巴士線來往港九新界,包括 101、104、113 等過海路線,以及 5B、10 等區內線。夜晚亦有通宵小巴途經。實際生活上,交通選擇算多,但西營盤站月台較深,出入需預留時間上落電梯及通道。
上環一帶生活配套成熟,步行 5-10 分鐘可達街市(正街街市)、超市及民生商舖。食肆選擇以傳統茶記、燒味店及海味舖為主,近年亦多了特色咖啡店。醫療方面,最近診所約 0.2 公里,急症服務約 0.3 公里(贊育醫院/東華醫院),日常睇醫生好方便。休憩方面,中山紀念公園及海濱長廊步行約 5-8 分鐘,係區內主要戶外空間。社區設施相對少,無大型商場或戲院,購物娛樂要出中環或西環。
致祥大廈欠缺近期公開成交紀錄,但參考同區干諾道西一帶單幢舊樓,實用呎價約在 HK$13,000-16,000 水平。51 年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業放盤量少,業主議價空間有限,市場以用家及長線收租客為主。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑位於干諾道西海傍地段,比起上環內街明顯清靜。步行約 5-8 分鐘可到中山紀念公園及海濱長廊,晨運、散步、跑步都方便,係區內難得嘅戶外空間。
最近診所僅 0.2 公里,急症服務約 0.3 公里(東華醫院/贊育醫院),2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便,係中西區醫療配套嘅優勢。
西營盤站步行約 4 分鐘,港島綫往中環金鐘約 5-10 分鐘。干諾道西巴士線選擇多,但西營盤站月台較深,繁忙時間出入需預留時間。整體交通屬合理水平。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高(13 間中學中有 9 間 Band 1),係傳統名校區,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。
上環街市、超市、民生商舖步行可達,日常買餸食飯無問題。但無大型商場或戲院,購物娛樂要出中環或西環,社區設施相對有限。
1.5 公里內無康樂體育中心,但區內有中山紀念公園、海濱長廊等戶外空間,做運動散步主要靠戶外設施,室內運動場就要搭車出去。
最適合鍾意港島西區海傍環境、追求實用間隔嘅用家,尤其係喺中環、金鐘返工嘅單身人士或年輕夫婦。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,亦適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求新樓會所、需要停車場或管理服務嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯資訊需確認)。
致祥大廈屬 1975 年入伙嘅單幢樓,全幢 24 伙,一般呢類舊樓多數有電梯,但建議實地視察確認。如果無電梯或電梯狀況欠佳,對行動不便者或搬運大型傢俬會構成不便。
51 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,部分銀行可能縮短還款期至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
干諾道西係主要道路,日間車流量高,低層單位或受交通噪音影響。不過比起上環內街嘅人聲同商舖噪音,海傍一帶整體算係相對清靜。高層單位景觀開揚,環境更佳。
步行約 5-10 分鐘可達正街街市及附近超市,日常買餸方便。上環海味街一帶亦有唔少乾貨選擇。大型超市就要去西環或中環先有。
適合。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,對有小朋友嘅家庭有吸引力。單位實用面積 391-587 呎,兩房為主,空間尚可。但要留意無會所、無停車場,樓齡亦較高。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 79.5,公開數據便利度 68.3,中信心,全港參考 83.9
最近港鐵:西營盤站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:76 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:86 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘