
誌寶大廈位於灣仔軒尼詩道,1967 年入伙,單幢 33 伙,實用面積 511 至 564 呎,屬市區中型單位舊樓。最大賣點係醫療配套突出——鄧肇堅醫院步行約 4 分鐘,2 公里內有 11 個醫療點,日常睇醫生或急症非常就腳。交通方面,行去會展站約 6 分鐘,軒尼詩道沿線仲有多條巴士電車線,來往港島各區選擇多。不過康樂同環境係明顯短板,步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行遠啲去維園。59 年樓齡,大廈維修同按揭年期需要特別留意。適合重視醫療方便、唔介意舊樓配套有限嘅用家,尤其係喺港島返工嘅中年或退休人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係會展站,步行約 6 分鐘,東鐵綫過海直達金鐘、紅磡。軒尼詩道沿線有多條巴士及電車線,來往中環、銅鑼灣、北角好方便。實際生活上,雖然唔係港鐵站上蓋,但灣仔一帶交通網絡成熟,尤其電車係平價短途好選擇。繁忙時間軒尼詩道塞車機會較高,搭巴士要有心理準備。
灣仔區生活配套成熟,軒尼詩道沿線食肆、超市、便利店林立,日常買餸可以去街市或惠康。鄧肇堅醫院步行約 4 分鐘,醫療配套係呢區明顯優勢。不過屋苑本身冇會所、冇停車場,公共休憩空間亦欠奉,想行公園散步要去維多利亞公園(約 1.5 公里),或者修頓遊樂場(約 10 分鐘步程)。整體生活配套夠用但唔算豪華。
目前市場放盤叫價約 HK$600 萬,以實用面積 511-564 呎計,推算呎價約 HK$10,600 至 HK$11,700,對比灣仔區同類型舊樓屬中游水平。59 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際成交價往往取決於單位內部狀況及大廈維修進度。區內供應以單幢舊樓為主,放盤量一向有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
會展站步行約 6 分鐘,軒尼詩道沿線巴士電車選擇多,但唔係港鐵站上蓋,繁忙時間路面交通較塞。整體夠用但未算突出。
鄧肇堅醫院僅 0.4 公里,步行約 4 分鐘可達,2 公里內有 11 個醫療點,包括普通科門診。日常睇醫生或急症係呢個屋苑最強嘅生活優勢。
1.5 公里內未見康樂體育中心,公共休憩空間亦欠奉。想跑步、游水或做運動通常要搭車去維園或銅鑼灣運動場,對注重運動嘅用家係明顯不便。
軒尼詩道車流繁忙,噪音同空氣質素一般。1.2 公里內無公共開放空間,想搵個靜位坐低休息或放狗,最近都要行去修頓遊樂場或維園。
12 小學校網有 14 間小學,1.2 公里內有 53 間學校,選擇充足。灣仔區傳統名校集中,適合有小朋友嘅家庭留意派位機會。
最適合重視醫療方便、喺港島返工嘅中年或退休人士,12 校網亦有 14 間小學,適合有小朋友嘅家庭留意。單位實用面積 511 呎起,空間唔算細,適合換樓客或想喺市區搵實用間隔嘅用家。唔太適合追求康樂設施、鍾意會所同公園嘅家庭客,亦唔適合預算有限嘅上車客——入場費約 600 萬,同區可考慮樓齡較新嘅單幢樓。
步行範圍內公共休憩空間較少,最近嘅大型公園係維多利亞公園(約 1.5 公里),或者修頓遊樂場(約 10 分鐘步程)。日常散步放狗要行遠少少。
會。銀行審批 59 年樓齡物業時,按揭成數可能較低,還款期有機會縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
由於係單幢舊樓,全幢 33 伙,冇會所、冇健身室、冇停車場。大廈管理相對簡單,管理費較低,但公共事務由業主協商處理。
係。鄧肇堅醫院步行約 4 分鐘,2 公里內有 11 個醫療點,包括普通科門診同專科服務。日常睇醫生或急症係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。
實用面積由 511 呎至 564 呎,屬中型單位,間隔實用。以市區舊樓嚟講,呢個呎數適合家庭客或換樓客,唔算太細。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 42.0,公開數據便利度 64.6,中信心,全港參考 54.4
最近港鐵:會展站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:121 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:53 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:鄧肇堅醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘