
昭憲大廈位於灣仔莊士敦道,1977 年入伙,單幢 57 伙,係典型市區舊樓。最大賣點係交通——灣仔站步行僅 1 分鐘,返中環、金鐘、銅鑼灣都係幾個站嘅距離,對於喺港島核心商業區返工嘅人嚟講,通勤時間極短。單位實用面積由 225 至 378 呎,主打細單位,入場放盤叫價約 HK$388 萬,放盤呎價約 HK$9,100 起,係灣仔區內較低門檻嘅選擇。不過 49 年樓齡、無會所、無停車場,周邊公共休憩空間亦有限,生活上偏向「有瓦遮頭」多過「享受生活」。適合追求極致交通方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意校網同空間問題。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
灣仔站步行約 1 分鐘直達,係港島綫核心站,返中環約 5 分鐘、金鐘約 3 分鐘、銅鑼灣約 3 分鐘。莊士敦道沿線亦有多條巴士及小巴路線來往港九各區,通宵交通選擇充足。實際生活上,最大優勢係返工返學路程極短,繁忙時間唔使轉車;代價係灣仔站月台較窄,朝早繁忙時間人流較多,出入需預留排隊時間。
灣仔區生活配套成熟,莊士敦道、軒尼詩道一帶食肆選擇豐富,由茶餐廳到高級餐廳都有。買餸方面,灣仔街市步行約 5 分鐘可達,日常買菜方便。醫療配套係亮點——律敦治醫院距離僅 0.3 公里,急症同普通科門診都好近。不過屋苑本身無會所、無泳池、無健身室,想運動要去灣仔運動場或摩理臣山游泳池,步行約 10-15 分鐘。附近公共休憩空間有限,散步或放狗要行遠少少去修頓球場或維園。
昭憲大廈放盤呎價約 HK$9,100 至 HK$9,800,以灣仔區單幢舊樓嚟講屬中下水平,比同區大型屋苑如囍匯(呎價逾兩萬)明顯低一截。49 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅 57 伙,放盤量有限,業主議價空間視乎單位狀況而定。租金回報方面,灣仔租務需求穩定,細單位尤其受歡迎。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
灣仔站步行約 1 分鐘,港島綫直達中環金鐘銅鑼灣,莊士敦道沿線巴士小巴路線密集,通勤極之方便。
灣仔街市、食肆、超市都在步行範圍內,日常買餸食飯選擇多。不過屋苑本身無會所無設施,生活上偏向「外求」多過「內備」。
律敦治醫院距離僅 0.3 公里,急症同普通科門診都好近,2 公里內有 11 個醫療點,日常睇醫生非常方便。
1.5 公里內無康樂體育設施紀錄,想跑步游水要去摩理臣山游泳池或灣仔運動場,步行約 10-15 分鐘。屋苑本身無會所,運動需要外出解決。
1.2 公里內無公共休憩空間紀錄,附近街道以商業同住宅混合為主,想散步或放狗通常要去修頓球場或維多利亞公園。莊士敦道車流量大,噪音同空氣質素一般。
12 小學校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,1.2 公里內有 38 間學校,適合有小朋友嘅家庭。不過單位面積偏細,有兩個小朋友嘅家庭要考慮空間問題。
最適合喺港島核心商業區返工嘅單身人士或年輕夫婦,預算有限但想住近中環金鐘嘅用家。12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭,但要留意單位實用面積較細(225-378 呎)。唔適合追求會所設施、綠化環境或寧靜生活嘅人,亦唔適合行動不便者(無電梯資料需確認)。
昭憲大廈係 1977 年入伙嘅單幢樓,57 伙規模較細,通常設有電梯,但管理方面偏向業主自組法團處理,未必有 24 小時管理處或保安。建議準買家查詢大廈公契及管理安排。
49 年樓齡銀行審批按揭時會較審慎,按揭成數可能低於新樓,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,確認負擔能力。
昭憲大廈附近公共休憩空間有限,步行約 10 分鐘可到修頓球場或灣仔公園,再遠少少可以去維多利亞公園。日常散步或放狗需要行一段路,唔係落樓就搞掂。
莊士敦道係灣仔主要幹道,日間車流量同人流都大,低層單位或受噪音影響。不過灣仔站出口就在附近,返工放工路程極短,係用方便換寧靜嘅取捨。
12 校網有 14 間小學,包括多間名校,對家庭客有吸引力。不過單位實用面積只有 225-378 呎,空間有限,較適合 1 個小朋友嘅小家庭。如果有兩個小朋友或以上,同區可考慮較大單位嘅屋苑。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:灣仔站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:103 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:38 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:律敦治醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:律敦治醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘