
進安樓位於黃大仙鳳德道,1972 年入伙,係香港房屋委員會發展嘅單幢式公屋,全幢只有 11 個單位,規模極細。位置喺鑽石山站步行約 6 分鐘嘅距離,日常生活配套集中,尤其係街市同社區設施行幾步就到。屋苑自設兒童遊樂場同休憩區,加上周邊有唔少綠化資源,環境喺區內算係寧靜舒適。不過樓齡已達 54 年,單位實用面積由 409 至 496 呎,內櫳狀況參差,準買家或租客需要預留裝修預算。適合追求寧靜社區、唔介意舊樓嘅用家,尤其係鍾意周邊公園綠化嘅退休人士或小家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
鑽石山站步行約 6 分鐘,係觀塘綫同屯馬綫交匯站,來往九龍東、港島北同新界東都算方便。600 米內有超過 100 個公共交通站點,巴士同小巴路線選擇多,尤其係去觀塘、旺角、中環都有一程車直達。實際生活上,鑽石山站轉車彈性大,但由屋苑行去港鐵站要 6 分鐘,落雨或拎重嘢時會覺得有少少遠,唔及樓下就係站嘅方便。
鳳德道一帶生活配套成熟,附近有鳳德街市同多間超市,日常買餸好方便。黃大仙中心同荷里活廣場喺步行範圍內,食肆同購物選擇充足。醫療方面,聖母醫院距離僅 0.3 公里,急症服務同普通科門診都近,日常睇醫生唔使搭車。屋苑自設兒童遊樂場同休憩區,加上周邊有唔少公園綠地,散步同放電都幾就腳。唯一要留意係區內食肆以街坊小店為主,想搵高級餐廳就要出旺角或九龍城。
進安樓屬房委會公屋,市場放盤極少,呎價同呎租缺乏公開成交紀錄。參考同區黃大仙單幢舊樓,實用面積 400 呎以上單位叫價一般喺 300 萬至 400 萬水平,呎租約 $30-$35。54 年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢,但位置同配套優勢令物業有一定保值能力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
鑽石山站步行約 6 分鐘,係觀塘綫同屯馬綫交匯點,返工返學轉車彈性高。不過由屋苑行去站口要少少時間,落雨或拎重嘢時會覺得唔係最就腳嗰種方便。
45 校網內有 12 間小學,但中學網內 Band 1 學校只有 1 間,選擇有限。附近 1.2 公里內雖然有 109 間學校,但以幼稚園同補習社為主,對有升中需求嘅家庭嚟講競爭較大。
聖母醫院距離僅 0.3 公里,急症服務同普通科門診都好近,日常睇醫生或拎藥唔使搭車。2 公里內有 15 個醫療點,涵蓋私家診所同政府門診,醫療配套算充足。
屋苑附近步行範圍內雖然未見大型公共休憩空間,但黃大仙區整體有 4 項大型公園同郊野資源,包括獅子山公園、斧山道公園等,周末行山或散步好就腳。屋苑自設休憩區同兒童遊樂場,日常放電都夠用。
鳳德街市同超市行幾步就到,買餸好方便。黃大仙中心同荷里活廣場喺步行距離,食肆同購物選擇充足。屋苑設施雖然簡單,但日常生活所需基本上唔使行遠。
最適合追求寧靜社區、鍾意周邊公園綠化嘅退休人士或小家庭,尤其係唔介意行 6 分鐘去港鐵站嘅用家。45 校網小學選擇有限,中學網內 Band 1 學校只有 1 間,有升學需求嘅家庭要留意。亦適合預算有限、願意接受舊樓嘅上車客。唔適合追求新樓會所、需要頻密出入港鐵站嘅打工仔,或對校網有較高要求嘅家長。
進安樓由房委會發展,屬公屋物業。未補地價嘅單位只能喺綠表市場買賣,補地價後就可以喺自由市場放售。準買家需要確認業權狀況同補地價安排。
54 年樓齡確實會影響按揭審批,銀行可能縮短還款期至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預算上要預留較多首期。
由於單位數量極少,進安樓通常冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理、公共區域維修等由業主共同協商處理,管理費極低或按實際開支承擔。鄰里關係會比大型屋苑緊密,需要業主主動溝通。
6 分鐘步程算係合理距離,唔算好遠,但落雨或拎住重嘢時會覺得有少少吃力。好處係鑽石山站係觀塘綫同屯馬綫交匯點,轉車彈性大,整體通勤體驗唔錯。
屋苑自設兒童遊樂場同休憩區。周邊有獅子山公園、斧山道公園等大型綠化資源,行過去約 10-15 分鐘,適合晨運、散步或周末放電。整體環境喺黃大仙區算係寧靜舒適。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 76.5,公開數據便利度 67.7,中信心,全港參考 81.5
最近港鐵:鑽石山站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:104 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:109 間Education Bureau
45 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:聖母醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.7Fung Tak Estate
鑽石山站· 10 分鐘
86.2Chuk Yuen North Estate
黃大仙站· 12 分鐘
86.2Rhythm Garden
鑽石山站· 7 分鐘
91.4Aria Kowloon Peak
彩虹站· 7 分鐘
82.9The Latitude
鑽石山站· 14 分鐘
93.7Kai Chuen Court
鑽石山站· 5 分鐘