中南樓Chung Nam Mansion

灣仔站步行約 1 分鐘直達，係港島綫核心站，返中環約 3 分鐘、金鐘約 5 分鐘，返銅鑼灣亦只需一個站。莊士敦道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區，包括往南區嘅 4B、往東區嘅 2A 等。電車站亦喺附近，提供平價短途選擇。實際通勤上，灣仔站繁忙時間人流極高，但班次頻密，整體仍屬方便。夜歸時段仍有通宵巴士途經軒尼詩道，唔使擔心冇車返。

灣仔區生活配套成熟，但中南樓周邊以商廈同舊樓為主，步行 5 分鐘內有街市（灣仔街市）、超市（惠康、百佳）同大量茶餐廳、燒臘店，日常買餸食飯唔成問題。較近嘅大型商場係利東街（囍帖街）同合和中心，行過去約 8-10 分鐘。醫療方面，律敦治醫院僅 0.1 公里，急症同普通科門診非常就腳。最大短板係休憩空間——附近冇大型公園，想散步放狗通常要行去維多利亞公園（約 15 分鐘步程）或金鐘添馬公園。

中南樓目前市場放盤叫價約 HK$650 萬，以實用面積 237 呎起計，入場門檻喺灣仔區屬偏低水平。同區較新嘅單幢樓如壹環、囍匯呎價普遍逾兩萬，中南樓因樓齡高、無會所配套，價格明顯有折讓。59 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務市場方面，灣仔區租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

灣仔站步行約 1 分鐘，港島綫直達中環、金鐘、銅鑼灣，莊士敦道同軒尼詩道沿線巴士小巴選擇極多，通宵交通亦充足，整體通勤非常方便。

屋苑本身無會所、無停車場，設施標籤只有 1 項。日常買餸食飯靠附近街市同茶餐廳，大型商場要行約 8-10 分鐘先到利東街或合和中心，配套唔算好就腳。

1.2 公里內有 46 間學校，12 校網有 14 間小學，包括多間傳統名校。不過單位面積偏細（最細 237 呎），有小朋友嘅家庭要考慮實際居住空間。

律敦治醫院僅 0.1 公里，急症服務同普通科門診都好近，2 公里內有 11 個醫療點，日常睇醫生非常方便。

1.5 公里內無康樂設施（如體育館、游泳池），最近嘅大型公園係維多利亞公園，步行約 15 分鐘。想做運動或親子戶外活動，通常要搭車或行遠少少。

1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，莊士敦道車流繁忙，日間噪音同空氣質素一般。想搵地方散步放狗，最近要去維園或金鐘添馬公園。