松栢樓Chung Pak Lau

大圍站係東鐵綫同屯馬綫交匯點，步行約 3 分鐘直達，來往金鐘約 20 分鐘、尖東約 10 分鐘、觀塘約 15 分鐘，通勤選擇極多。大圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括 80K、88K 等來往沙田各區，亦有大隧巴士往九龍東。實際生活上，最大優勢係鐵路網絡覆蓋廣，無論返工定假日出行都好靈活；代價係大圍站繁忙時間人流極高，出入需預留排隊時間。

大圍道一帶係大圍最成熟嘅民生地帶，樓下就有街市、超市、藥房同各式食肆，日常買餸食飯完全唔使搭車。附近有美林商場、新翠商場等提供基本購物選擇，大型消費則可搭一個站去沙田新城市廣場。醫療方面係明顯短板——最近普通科診所約 0.7 公里，急症服務要去約 1.8 公里外嘅仁安醫院，日常睇醫生冇咁就腳。區內有單車徑同城門河畔公園，假日踩單車或散步都方便。

松栢樓屬房委會公屋，單位買賣受房委會轉讓限制，市場放盤極少。以同區大圍單幢舊樓參考，實用面積 300-400 呎單位成交價約 300-400 萬水平。由於全幢僅 15 伙，供應稀缺，業主議價空間有限。45 年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢，一般還款期或縮短至 20-25 年。

大圍站步行約 3 分鐘，東鐵綫同屯馬綫交匯，返金鐘約 20 分鐘、尖東約 10 分鐘。大圍道沿線巴士小巴線路密集，整體通勤選擇多，繁忙時間人流較高係主要代價。

大圍道一帶街市、超市、食肆集中，日常買餸食飯落樓就搞掂。附近有美林商場同新翠商場，大型購物可搭一個站去沙田新城市廣場，生活便利度相當高。

88 校網有 11 間小學，沙田區中學有 38 間，其中 Band 1 有 13 間，選擇算多。不過 1.2 公里內有 70 間學校，競爭亦相對激烈。

最近普通科診所約 0.7 公里，急症服務要去約 1.8 公里外嘅仁安醫院。2 公里內只有 3 個醫療點，日常睇醫生或攞藥唔算方便，有長期病患嘅人要特別留意。

屋苑附近步行範圍未見大型公共休憩空間，不過區內有城門河畔公園同單車徑等 3 項戶外資源，假日想散步踩單車可以行遠少少，整體環境算清靜。

全幢僅 15 伙，鄰里關係簡單，私隱度高，但無正式管理處，大廈清潔、維修等公共事務需業主自行協商處理，管理費極低或未有收取。