
城市大廈位於灣仔告士打道,1966 年入伙,單幢物業提供 130 個單位,實用面積由 276 至 425 呎,主打細單位。位置喺灣仔核心商業區邊緣,步行往會展站約 5 分鐘,返中環、金鐘一帶好就腳。屋苑最大亮點係醫療配套——律敦治醫院距離僅 0.4 公里,急症同門診都在步行範圍內。不過,生活配套方面相對偏弱,附近大型超市同街市要行遠少少,而且周邊公共休憩空間同康樂設施明顯不足,1.5 公里內未見康體中心,想散步或做運動要搭車出去。樓齡 60 年,單位內部狀況參差,準買家要預留裝修預算。適合追求港島核心位置、唔介意舊樓同細單位嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
會展站步行約 5 分鐘,屬東鐵綫過海段,來往金鐘(約 3 分鐘)同中環(約 6 分鐘)好快。告士打道亦有多條巴士線來往港九新界,包括往返銅鑼灣、北角同東區嘅路線。實際生活上,返工通勤效率高,尤其適合喺港島北岸返工嘅人。留意係會展站班次比港島綫疏,繁忙時間要預多少少時間等車。
灣仔區生活配套集中喺軒尼詩道一帶,城市大廈位置偏近告士打道,步行約 8-10 分鐘先到街市同超市。附近食肆選擇唔少,但以商業區午市為主,晚間選擇相對減少。醫療係最大優勢——律敦治醫院步行 5 分鐘內,急症同普通科門診都好近。最大短板係休憩空間:1.2 公里內未見公共開放空間,想散步放狗要去維多利亞公園(約 1.5 公里)或金紫荊廣場海濱。
城市大廈目前放盤叫價約 HK$420 萬至 HK$430 萬,以實用面積 276-425 呎計,入場門檻喺灣仔區屬偏低水平。同區新樓如囍匯、壹環呎價動輒兩萬以上,城市大廈樓齡 60 年,價格反映折舊因素。60 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
會展站步行約 5 分鐘,東鐵綫過海段直達金鐘同中環,告士打道亦有多條巴士線。整體通勤效率高,但會展站班次比港島綫疏,繁忙時間要預留等車時間。
附近超市同街市要行 8-10 分鐘先到,日常生活買餸唔算就腳。食肆選擇以商業區午市為主,晚間選擇較少。屋苑本身無會所設施,生活配套整體偏弱。
律敦治醫院距離僅 0.4 公里,急症同普通科門診都喺步行範圍內,2 公里內有 11 個醫療點,係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。
1.5 公里內未見康體中心,1.2 公里內亦無公共休憩空間。想散步、放狗或做運動,最近要去維多利亞公園(約 1.5 公里)或金紫荊廣場海濱,日常戶外活動唔太方便。
12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,1.2 公里內有 46 間學校,教育資源集中。對於有小朋友嘅家庭係加分項,但校網競爭向來激烈。
最適合喺港島北岸返工、追求核心地段低入場費嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係唔介意舊樓細單位、日常生活依賴公共交通嘅用家。12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求會所設施、大單位或寧靜環境嘅換樓客,亦唔適合行動不便者(無電梯資料、樓齡高)。
步行範圍內公共休憩空間有限,1.2 公里內未見開放空間。最近嘅大型公園係維多利亞公園(約 1.5 公里),或者可以去金紫荊廣場海濱長廊,日常散步要行遠少少。
樓齡 60 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,唔好假設做到一般成數。
係,律敦治醫院距離僅 0.4 公里,步行約 5 分鐘,急症同普通科門診都好近。2 公里內共有 11 個醫療點,醫療配套係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。
城市大廈屬單幢舊樓,無會所設施,亦無停車場資料。130 個單位共用一個大堂,公共空間有限,管理費相對較低,但大廈維修同清潔由業主協商處理。
12 校網有 14 間小學,教育資源充足,適合有小朋友嘅家庭。但要留意單位實用面積只有 276-425 呎,空間有限,而且附近無公園或遊樂場,親子戶外活動要去維園。建議實地睇樓了解實際空間是否足夠。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 33.2,公開數據便利度 63.6,中信心,全港參考 47.4
最近港鐵:會展站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:113 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:46 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:律敦治醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:律敦治醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘