愉華大廈Comfort Mansion

最近港鐵銅鑼灣站步行約 12 分鐘，路程約 800 米，行經成和道及黃泥涌道，沿途有少少斜路。跑馬地一線有多條小巴（例如 14M、30）及巴士（1 號、5B）往返銅鑼灣、灣仔及金鐘，班次尚算頻密。對於喺港島核心商業區返工嘅人嚟講，整體通勤時間約 20-30 分鐘，算係合理。交通係明顯短板，因為無港鐵直達門口，夜晚或假日小巴班次會疏落啲，出入要有心理準備。

跑馬地生活配套偏向小區模式，雲地利道一帶有少量便利店及茶餐廳，日常買餸主要靠成和道街市或附近超市，步行約 5-8 分鐘。大型購物要搭車出銅鑼灣或灣仔。醫療方面係最大亮點，養和醫院僅 0.4 公里，最近急症服務約 0.7 公里，2 公里內有 11 個醫療點，睇醫生非常就腳。康樂方面係明顯短板，1.5 公里內無康樂設施，附近亦無大型公園，想跑步或放狗通常要行去跑馬地馬場運動場或搭車出維園。

愉華大廈欠缺近期公開成交紀錄，但跑馬地單幢舊樓一向供應稀缺，放盤量極少。同區類似樓齡物業呎價約 HK$12,000-15,000，視乎單位狀況及景觀。62 年樓齡會影響銀行按揭年期及估價，實際成交價往往反映維修狀況及內部裝修質素。租務方面，跑馬地租客以專業人士及家庭為主，租金回報相對穩定。

最近港鐵銅鑼灣站步行約 12 分鐘，路程約 800 米，沿途有斜路。日常出入主要靠小巴及巴士接駁，夜晚班次較疏。對於習慣港鐵直達嘅用家，交通係明顯要適應嘅一環。

養和醫院僅 0.4 公里（步行約 5 分鐘），最近急症服務約 0.7 公里，2 公里內有 11 個醫療點。日常睇醫生、專科覆診甚至緊急情況都非常方便，係呢個屋苑最大嘅生活優勢。

1.5 公里內無康樂設施，附近未見大型公園或公共休憩空間。想跑步、放狗或帶小朋友放電，通常要行去跑馬地馬場運動場或搭車出維多利亞公園，日常康樂選擇有限。

1.2 公里內有 72 間學校，12 小學校網提供 14 間小學，包括多間傳統名校。校網選擇豐富，對於有小朋友嘅家庭係加分項，但實際派位結果需視乎競爭情況。

1.2 公里內公共休憩空間及開放空間均未見，區內綠化資源有限。跑馬地本身屬住宅區，環境相對寧靜，但想搵地方散步或親子戶外活動，通常要行遠少少或搭車出去。