
高樂花園位於西營盤干諾道西,1985 年入伙,由和記黃埔發展,3 座共 720 伙,係區內規模適中嘅私人住宅。最大賣點係交通同環境——港鐵西營盤站步行約 2 分鐘直達,返中環金鐘一程過;屋苑臨海而建,高層單位望維港景,平台花園同兒童遊樂場提供基本休憩空間。單位實用面積 310 至 340 呎,以兩房開放式廚房為主,適合單身或二人家庭。樓齡 41 年,管理費相對合理,但大廈維修及按揭年期需注意。11 小學校網涵蓋多間傳統名校,對家庭客有吸引力。整體嚟講,高樂花園係一個交通方便、環境舒適、配套成熟嘅西營盤上車選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 2 分鐘,港島綫直達中環(約 8 分鐘)、金鐘(約 10 分鐘),返工通勤非常直接。干諾道西有多條巴士及小巴路線來往港九新界,包括 101、104 等過海線,凌晨亦有通宵巴士服務。交通強項係鐵路主導、路線密度高;唯一要留意係繁忙時間港島綫西行較迫,但整體通勤體驗屬區內中上水平。
西營盤生活配套成熟,樓下干諾道西一帶有茶餐廳、超市同便利店,日常生活方便。步行約 5-10 分鐘可達第三街街市及正街街市,買餸選擇多。附近有贊育醫院(約 0.4 公里),急症可到瑪麗醫院,車程約 10 分鐘。屋苑自設平台花園同兒童遊樂場,但附近步行範圍內未見大型公園,想散步或跑步通常要行遠少少到中山紀念公園或海濱長廊。整體配套夠用,但大型購物要搭車去中環或銅鑼灣。
高樂花園目前放盤叫價約 HK$550 萬至 HK$598 萬,放盤呎價約 HK$12,443 至 HK$14,272。以港島西區而言,呢個價位比同區較新嘅單幢樓低一截,主要反映 41 年樓齡同單位面積偏細。相比同區帝后華庭或縉城峰,高樂花園入場門檻明顯較低,係西營盤其中一個較易上車嘅選擇。市場放盤量有限,業主議價空間視乎單位景觀同裝修狀況而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 2 分鐘,港島綫直達中環金鐘,600 米範圍內有 85 個公共交通站點,巴士小巴路線網絡密集,返工通勤選擇多。
屋苑附近街市、超市、食肆齊全,日常生活買餸食飯行幾分鐘就到。贊育醫院約 0.4 公里,基本醫療需求覆蓋到。大型購物就要搭車出去。
11 校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 9 間係 Band 1 學校,校網質素屬全港前列,對家庭客係重要考慮因素。
屋苑臨海而建,高層單位望維港景,平台花園同兒童遊樂場提供基本戶外空間。附近有中山紀念公園同海濱長廊可散步跑步,整體居住環境喺西區算係唔錯。
西營盤係舊區,社區設施相對集中但唔算大型。屋苑本身以住宅為主,周邊冇大型商場或社區中心,日常社交或社區活動空間有限。
最適合喺港島返工、預算有限嘅上車客或年輕夫婦,尤其係想住港島但又唔想太貴嘅用家。11 校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。唔太適合追求大單位或新樓會所嘅換樓客,亦唔適合需要車位嘅家庭——屋苑停車場車位有限。對嘈音敏感嘅人要注意干諾道西車流聲,建議實地感受低層單位嘅環境。
41 年樓齡銀行審批按揭時會考慮物業狀況同剩餘地契年期,按揭成數可能稍低,還款期或縮短至 25 年左右。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
以 310-340 呎單位計,管理費每月約 $1,000-$1,300,包括 24 小時保安、公共區域清潔維修及平台花園保養。和記黃埔旗下管理公司營運,質素穩定。
屋苑自設平台花園同兒童遊樂場,但附近步行範圍內未見大型公園。想散步跑步通常要行約 10-15 分鐘去中山紀念公園或西區海濱長廊,嗰邊有海景同跑步徑。
屋苑設有停車場但車位數量有限,以 720 伙計車位比例偏低。住戶輪候車位需時,建議準買家確認是否連車位放售,或考慮附近公眾停車場。
單位實用面積由 310 至 340 呎,屬典型 80 年代和記黃埔設計,實用率約 8 成左右,間隔方正實用,以開放式廚房配兩房為主,適合單身或二人家庭。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 96.7,公開數據便利度 77.1,中信心,全港參考 97.4
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:85 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘