特麗樓Dandenong Mansion

銅鑼灣站步行約 4 分鐘，搭港島綫往中環約 6 分鐘、金鐘約 8 分鐘、太古約 12 分鐘。謝斐道同告士打道有多條巴士及小巴路線，包括來往九龍東、西貢嘅過海線，通宵時段選擇亦多。實際生活上，交通網絡四通八達係最大優勢，但銅鑼灣站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台要排隊，地面交通亦常塞車，短途搭車未必快過行路。

銅鑼灣購物區近在咫尺，時代廣場、希慎廣場、SOGO 等大型商場步行 5-10 分鐘可達，超市、食肆、戲院一應俱全。買餸方面，街市最近要去鵝頸橋街市或灣仔街市，步行約 8-10 分鐘。醫療配套係亮點，鄧肇堅醫院步行約 6 分鐘，普通科門診同私家診所選擇充足。最大短板係康樂同綠化——附近冇大型公園或公共休憩空間，想跑步放狗通常要行去維多利亞公園（約 15 分鐘步程）。

特麗樓目前市場放盤叫價約 HK$398 萬，以實用面積約 271-278 呎計，折合呎價約 HK$14,300-14,700。灣仔區單幢舊樓呎價普遍喺 HK$13,000-16,000 水平，特麗樓叫價屬區內中位數。38 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。此類細單位租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

銅鑼灣站步行約 4 分鐘，港島綫往中環金鐘好快。謝斐道同告士打道巴士小巴線路多，通宵時段選擇充足。代價係銅鑼灣站繁忙時間極度擠迫，地面塞車常見。

銅鑼灣購物區近在咫尺，時代廣場、希慎、SOGO 行幾分鐘就到。買餸要去鵝頸橋街市或灣仔街市，約 8-10 分鐘步程，日常買餸唔算最就腳。

12 校網有 14 間小學，屬傳統校網，但特麗樓單位細（最細 271 呎），家庭客要考慮空間是否夠用。1.2 公里內有 54 間學校，選擇充足。

鄧肇堅醫院步行約 6 分鐘（0.6 公里），2 公里內有 11 個醫療點，包括普通科門診。日常睇醫生或急症都好方便，係呢個屋苑少有嘅配套強項。

1.5 公里內未有康樂體育中心，附近亦冇大型公園或公共休憩空間。想跑步、放狗或帶小朋友去公園，最近要去維多利亞公園，步行約 15 分鐘。

謝斐道係灣仔主要道路，日間車流繁忙，行人路較窄。1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，居住環境以城市密集為主，唔適合追求寧靜或綠化嘅人。