得利樓David House

灣仔站位於港島綫核心，步行約 3 分鐘直達，一個站到金鐘、兩個站到中環，返工通勤極快。駱克道沿線有多條巴士及小巴路線，包括往返南區、東區嘅路線，轉車彈性高。電車站亦在附近，提供平價短途選擇。實際生活上，朝早繁忙時間港島綫西行班次密，但車廂擠迫，企位為主；夜歸時段仍有巴士小巴選擇，整體通勤體驗屬灣仔區中上水平。

得利樓位處灣仔核心地帶，但生活配套唔算就腳。附近多為商業大廈同食肆，買餸最近要去灣仔街市（約 10 分鐘步程），日常超市選擇有限，較近嘅大型超市喺銅鑼灣方向。食肆選擇豐富，駱克道一帶多茶餐廳同燒臘店，夜晚亦有酒吧。醫療方面，律敦治醫院步行約 6 分鐘，急症同普通科門診都好近。最大短板係附近缺乏公園或公共休憩空間，想散步放鬆要行去灣仔海濱長廊或維園。

得利樓欠缺近期公開成交紀錄，但以灣仔核心地段單幢舊樓計，呎價向來企穩。灣仔區同類 50 年樓齡物業，市場放盤量少，業主議價空間有限。56 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，灣仔租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

灣仔站步行約 3 分鐘，港島綫一個站到金鐘，兩個站到中環。駱克道沿線巴士小巴路線密集，凌晨仍有通宵選擇，返工通勤極之方便。

屋苑本身冇會所、冇停車場，附近超市選擇有限，買餸要去灣仔街市（約 10 分鐘步程）。日常購物同生活所需，通常要行遠少少去銅鑼灣先有較多選擇。

律敦治醫院步行約 6 分鐘，急症同普通科門診都好近。2 公里內有 8 個醫療點，日常睇醫生或身體檢查都好方便。

附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或親子戶外活動，通常要行去灣仔海濱長廊或維多利亞公園。以低密度住宅標準睇，景觀同戶外空間明顯不足。

12 校網有 14 間小學，包括多間傳統名校，適合重視校網嘅家長。1.2 公里內有 36 間學校，幼稚園到中學選擇都多，返學路程短。