
大來大廈位於筲箕灣道,1982 年入伙,單幢 68 伙,係西灣河一帶典型市區上車舊樓。最大賣點係交通——港鐵西灣河站步行只需 1 分鐘,港島綫直達金鐘、中環,返工通勤極之方便。單位實用面積由 299 至 354 呎,主打細單位,適合單身或二人家庭。44 年樓齡,無會所、無停車場,生活配套主要依賴周邊社區設施。對於預算有限、想喺港島置業嘅上車客嚟講,呢類單幢舊樓係一個實際選擇;但家庭客要留意校網競爭同醫療配套相對薄弱。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西灣河站步行 1 分鐘直達,係港島綫核心路段,返中環約 10 分鐘、金鐘約 12 分鐘、太古坊約 5 分鐘。筲箕灣道沿線有多條巴士及小巴路線,包括 2X、720 等快線來往中環及灣仔,亦有多條通宵路線。交通係大來大廈最強嘅一環,無論日間定凌晨,返工定夜歸都唔使擔心。
日常生活主要依賴西灣河社區配套,附近有太安樓街市、西灣河街市同多間超市,買餸方便。食肆選擇集中在太安樓一帶,價錢親民。大型購物要行去太古城中心或筲箕灣。醫療方面,最近普通科診所約 0.4 公里,但急症服務要去東區醫院(約 1.9 公里),車程約 10 分鐘。屋苑步行範圍內未見大型公園或康樂中心,想散步或做運動通常要行遠少少去愛秩序灣海濱長廊。
大來大廈欠缺近期公開成交數據,但參考同區西灣河單幢舊樓,實用呎價約 HK$11,000-14,000 水平。44 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業放盤量少,業主議價空間有限,但入場門檻相對大型屋苑低,適合預算有限嘅港島上車客。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵西灣河站步行僅 1 分鐘,600 米內有超過 100 個公共交通站點,無論搭港鐵定巴士小巴,來往港九新界都極之方便,係呢幢樓最強嘅生活優勢。
最近普通科診所約 0.4 公里,但急症服務要去東區尤德夫人那打素醫院,距離約 1.9 公里,車程約 10 分鐘。2 公里內只有 4 個醫療點,日常睇醫生唔算最就腳,有緊急需要時要預留交通時間。
16 小學校網內有 13 間小學,選擇唔算多,同東區 14 網(太古城一帶)相比競爭較大。1.2 公里內有 75 間學校,但整體校網實力一般,家長需要多花時間了解學校選擇。
1.5 公里內未有政府體育中心,1.2 公里內亦未見公共休憩空間。想散步或做運動,通常要行去愛秩序灣海濱長廊或搭車去維園。筲箕灣道車流較多,環境偏向嘈雜,住慣靜區嘅人需要時間適應。
屋苑本身無會所、無停車場,日常生活靠周邊社區設施。太安樓街市、超市、食肆都在步行範圍內,基本買餸食飯無問題,但大型購物或消閒就要行去太古城中心或搭車出筲箕灣。
最適合喺港島東或中環返工嘅單身人士或年輕夫婦,預算有限但想留喺港島嘅上車客。交通方便、單位細細地,管理費低。唔太適合有小朋友嘅家庭——16 校網只有 13 間小學,選擇不及 14 網(太古城)豐富;亦唔適合追求會所、停車場或寧靜環境嘅用家,樓下係筲箕灣道,車聲難免。
大來大廈係單幢 68 伙嘅舊樓,通常有基本管理服務,但設施較簡單,未必有 24 小時管理員或大型會所。大廈維修、清潔等由業主立案法團處理,管理費相對大型屋苑低。
1982 年入伙,樓齡 44 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈維修狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,尤其要留意大廈有無大型維修工程。
單位實用面積由 299 呎至 354 呎,主打細單位,適合單身人士或二人家庭。呢類舊樓實用率通常較高,間隔四正,但實際要視乎個別單位狀況。
屋苑步行範圍內未見大型公園。最近嘅休憩空間係愛秩序灣海濱長廊,步行約 10-15 分鐘,適合散步同跑步。想行大型公園就要搭車去維多利亞公園或鰂魚涌公園。
16 校網有 13 間小學,選擇唔算多,競爭較大。單位面積偏細(最細 299 呎),家庭客空間有限。加上醫療配套較弱,有小朋友或長者嘅家庭要考慮呢啲因素。較適合單身或二人家庭。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 41.0,公開數據便利度 64.5,中信心,全港參考 53.6
最近港鐵:西灣河站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:105 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:75 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 1.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘