皓朗山莊Double Haven

皓朗山莊最近港鐵站係東鐵綫火炭站或大學站，車程約 5-8 分鐘，但步行距離較遠，日常出入幾乎一定要靠私家車或接駁小巴。600 米內有 5 個公共交通站點，以小巴及巴士路線為主，班次唔算密。返工高峰期出沙田、九龍東或港島，由火炭站轉東鐵綫算直接，但要預埋駁車時間。整體而言，交通係呢個屋苑最大嘅生活代價，冇車嘅話出入會比較困身。

屋苑自設會所設施包括室外泳池、健身室、桑拿及兒童遊樂場，日常休閒可以留喺屋苑解決。生活配套方面，九肚山一帶冇大型商場或街市，買餸買日用品通常要開車去火炭、沙田市中心或大圍。附近有香港中文大學醫院（約 1.2 公里），提供普通科及急症服務，醫療配套以低密度住宅區嚟講算有基本保障。整體而言，生活上需要自給自足，習慣咗有車就唔成問題。

皓朗山莊目前放盤叫價約 HK$4,800 萬至 HK$5,000 萬，放盤呎價約 HK$16,107 至 HK$16,779。以九肚山低密度豪宅區嚟講，呢個呎價水平與區內同類型物業相若。由於全盤僅 32 伙，放盤量極少，業主議價空間有限。24 年樓齡喺豪宅市場中算中年期，單位面積大、供應稀缺，價格走勢相對穩定。

皓朗山莊唔近港鐵站，600 米內公共交通站點得 5 個，以小巴同巴士為主，班次唔密。日常出入好靠私家車，冇車嘅話去沙田市中心或火炭站都要預駁車時間，交通係呢度最需要適應嘅一環。

屋苑設施標籤有 7 項，自設會所泳池健身室，日常基本需要可喺屋苑解決。不過大型購物、街市超市就要出沙田或大圍，生活上需要自給自足。

91 小學校網有 17 間小學，沙田區中學有 38 間，其中 Band 1 學校佔 13 間，校網選擇唔錯。1.2 公里內有 6 間學校，適合有學齡兒童嘅家庭。

最近醫療點係香港中文大學醫院，約 1.2 公里，提供普通科同急症服務。2 公里內有 4 個醫療點，以低密度住宅區嚟講算有基本醫療保障，日常睇醫生唔使出太遠。

屋苑自設室外泳池、健身室、桑拿、桌球室等 3 項康樂設施，加上九肚山一帶有 3 項大型公園或郊野資源，行山散步好方便。不過 1.5 公里內冇政府康體中心，想打波游水要靠屋苑會所。

九肚山係傳統低密度住宅區，1.2 公里內雖然冇公共開放空間，但地區綠化及戶外資源有 3 項，周邊環境清幽、景觀開揚，私隱度高，適合追求空間感同寧靜嘅用家。