
龍暉閣係黃大仙飛鳳街嘅單幢式居屋,1993 年入伙,由房委會發展,提供 46 個單位,實用面積清一色約 220 呎,屬於極緻上車盤。環境係最大賣點——周邊有黃大仙祠園林、獅子山郊野公園等綠化資源,住宅區氣氛濃厚,比起同區舊樓群更見清靜。港鐵黃大仙站步行約 7 分鐘,日常出入算方便,但唔係電梯直達嗰種距離。生活配套算齊全,樓下就係聖母醫院,附近有超市同街市。45 小學校網內有 12 間小學,不過中學網選擇集中,得 1 間 Band 1 中學,教育方面要留意。適合預算有限、想低門檻上車嘅單身買家或年輕夫婦,尤其鍾意社區綠化環境嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
黃大仙站步行約 7 分鐘,經龍翔道天橋或飛鳳街落斜都算直接。荃灣綫來往旺角、中環約 15-25 分鐘車程。龍翔道沿線有多條巴士路線,包括 38、40、42C 等來往港九新界,繁忙時間班次密。出入口主要在飛鳳街,屬區內道路,唔算大馬路。整體交通正正常常,返工通勤時間可控,但唔及站口上蓋屋苑咁就腳。
生活配套集中喺黃大仙中心一帶,步行約 5-8 分鐘有街市、超市同快餐店。聖母醫院喺正隔離(約 0.1 公里),睇醫生或急症非常就腳。屋苑自設兒童遊樂場同休憩區,適合細家庭日常鬆一鬆。黃大仙祠一帶環境清幽,不過大型購物商場選擇有限,想去多啲食肆商場就要搭車去鑽石山荷里活廣場或九龍城。
放盤叫價約 HK$300 萬至 HK$330 萬,放盤呎價約 HK$8,451 至 HK$9,296,屬於黃大仙區入場門檻較低嘅選擇。作為單幢居屋,規模細、放盤量有限,業主議價空間一般。以 220 呎實用面積計,總價親民,對預算緊張嘅上車客有一定吸引力。同區私樓如現崇山呎價約萬五至萬七,龍暉閣明顯低一截,反映居屋定位同樓齡因素。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
黃大仙站步行約 7 分鐘,路程屬可接受範圍但唔係極方便。龍翔道巴士線選擇多,繁忙時間通勤尚算順暢,整體交通不過不失。
45 小學校網有 12 間小學,不過中學網內只有 1 間 Band 1 中學,選擇較集中。附近 1.2 公里內有過百間學校,學習氛圍濃厚,但中學階段嘅升學彈性要特別留意。
聖母醫院喺正隔離,步行唔使 1 分鐘,睇醫生或急症非常方便。附近 2 公里內有 14 個醫療點,涵蓋普通科門診,日常醫療配套充足。
屋苑規模細,自設兒童遊樂場同休憩區。周邊有黃大仙祠、獅子山郊野公園等綠化資源,行山或散步可以去獅子山、慈雲山一帶,環境比同區舊樓群明顯優勝。
黃大仙中心一帶有街市、超市同食肆,日常買餸購物步行可達。聖母醫院就近提供醫療支援。不過大型商場需要搭車去鑽石山或九龍城,唔係樓下乜都有嗰種級數。
最適合預算有限、想喺市區上車嘅單身人士或年輕夫婦,尤其鍾意環境清靜、近郊野公園嘅用家。45 小學校網嘅家長可考慮,但中學網選擇少,有中學階段子女嘅家庭要仔細衡量。唔適合追求大單位、豪華會所或港鐵站上蓋級數交通嘅買家。長線投資者要留意居屋轉售限制同放盤流通性。
龍暉閣係房委會發展嘅居屋,未補地價單位只能售予綠表或白居二買家。補地價後即可喺自由市場買賣。準買家需要確認業權狀況同補地價安排。
實用面積約 220 呎,屬開放式或細一房格局,適合單身人士或二人世界。家庭客就要留意空間有限,擺放標準傢俬後活動空間會較緊湊。
步行約 7 分鐘,沿飛鳳街落斜經龍翔道天橋直達港鐵站入口。路程大致平緩,但落雨天或拎住重物時會感覺較遠,唔及站口上蓋屋苑咁方便。
屋苑自設兒童遊樂場同休憩區。步行約 10-15 分鐘可到黃大仙祠園林,搭車約 5 分鐘到斧山道運動場或慈雲山一帶郊野起步點,戶外活動選擇唔少。
以約 300 萬預算計,黃大仙區嘅單幢舊樓或唐樓都有類似叫價,但龍暉閣作為 1993 年入伙嘅居屋,樓齡相對年輕、單位間隔較實用。私樓方面入場價普遍高兩三成以上。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 58.0,公開數據便利度 65.7,中信心,全港參考 67.0
最近港鐵:黃大仙站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:93 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:109 間Education Bureau
45 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:聖母醫院,約 0.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.7Fung Tak Estate
鑽石山站· 10 分鐘
86.2Chuk Yuen North Estate
黃大仙站· 12 分鐘
86.2Rhythm Garden
鑽石山站· 7 分鐘
91.4Aria Kowloon Peak
彩虹站· 7 分鐘
82.9The Latitude
鑽石山站· 14 分鐘
93.7Kai Chuen Court
鑽石山站· 5 分鐘