
龍廬位於山頂盧吉道,1945 年入伙,全幢只有 1 個單位,係極罕有嘅山頂獨立屋。最大賣點係環境——位處太平山山腰,被綠化帶同郊野資源包圍,景觀開揚,私隱度極高,適合追求寧靜同大自然氛圍嘅住客。不過交通係明顯短板:600 米範圍內無公共交通站點,日常出入必須依賴私家車或的士,步行落山到最近嘅巴士站或山頂廣場需時約 15-20 分鐘。生活配套方面,日常買餸或購物要落山到中環或金鐘先有超市同街市。樓齡 81 年,物業狀況同大廈維修需買家自行仔細檢視。適合追求極致環境、有車代步、唔介意遠離市區繁囂嘅高端用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
龍廬 600 米範圍內無任何公共交通站點,日常出入主要靠私家車或的士。最近嘅巴士站位於山頂廣場(盧吉道步行約 15-20 分鐘),有 15 號巴士來往中環碼頭,以及 15B、X15 等路線。假日山頂遊客多,交通可能較擠塞。對於無車嘅住客,日常通勤中環或金鐘需預留約 30-45 分鐘車程,唔算方便。
日常生活配套依賴山頂廣場,內有超市、餐廳同便利店,步行約 15-20 分鐘。若需要更全面嘅購物選擇(如大型超市、街市、診所等),就要落山到中環或金鐘,車程約 10-15 分鐘。醫療方面,最近嘅醫院(瑪麗醫院)距離約 1 公里,但實際行車路線需繞經山道,約 10 分鐘車程。整體而言,日常補給唔算方便,適合習慣一星期集中採購一次嘅住客。
龍廬屬山頂極低密度獨立屋,全港同類型放盤極少,價格缺乏公開成交參考。山頂一帶向來係全港樓價最高嘅地段之一,同區薄扶林道或山頂道嘅獨立屋呎價普遍在 HK$50,000 以上。81 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際估價需向個別銀行查詢。此類物業以獨特性主導價格,非一般市場可比。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
龍廬位處盧吉道,步行範圍內無巴士站或小巴站。最近嘅公共交通點喺山頂廣場,行落山要 15-20 分鐘,日常出入一定要靠私家車或的士,對無車嘅人嚟講相當唔方便。
太平山山腰位置,四周被樹木同郊野公園包圍,景觀開揚,私隱度高。附近有山頂環迴步行徑、柯士甸山公園等戶外空間,適合晨運或散步,係全港少數真正做到離塵不離城嘅住宅地段。
小學屬 11 校網,有 16 間小學;中學屬中西區,13 間中學中有 9 間係 Band 1 學校。校網質素屬全港頂級,適合有學齡子女嘅家庭。不過實際返學交通要考慮落山車程。
日常買餸購物主要靠山頂廣場嘅超市,選擇有限。大型超市、街市、診所等要落山去中環或金龍。附近 2 公里內有 17 個醫療點,最近嘅瑪麗醫院約 1 公里車程,整體配套以山頂標準嚟講算齊全,但同市區比就明顯唔方便。
全幢只有 1 個單位,冇鄰居、冇管理處、冇會所。大廈維修、清潔、保安全部要業主自己搞掂。好處係極高私隱,壞處係缺乏社區支援,有事要自己處理。
屋苑本身冇康樂設施,但附近有山頂環迴步行徑、香港動植物公園、柯士甸山公園等戶外空間,適合行山、跑步、野餐。鍾意游水打波嘅就要落山去中環或金鐘嘅體育中心。
最適合追求極致環境、高度私隱嘅高端用家,尤其係有車代步、唔介意遠離市區嘅家庭或退休人士。11 校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校比例高,適合有學齡子女嘅家庭。唔適合依賴公共交通嘅無車人士,亦唔適合鍾意方便購物、夜生活或會所設施嘅用家。樓齡高,唔適合希望低維修成本嘅買家。
係,600 米範圍內無公共交通站點,出入一定要靠私家車或的士。最近巴士站喺山頂廣場,步行約 15-20 分鐘。假日山頂遊客多,交通可能擠塞,建議預留充足時間。
81 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,部分銀行可能縮短還款期或降低按揭成數。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留資金作大廈維修之用。
全幢只有 1 伙,冇管理處冇法團,大廈結構、外牆、水電等維修保養全部由業主自行負責。建議買入前做全面樓宇檢測,並預留一筆維修基金。
最近嘅超市喺山頂廣場(步行約 15-20 分鐘),選擇有限。大型超市、街市、濕貨市場要落山去中環或金鐘。建議習慣一星期集中採購一次,或善用網購送貨服務。
適合,11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 比例高,校網質素頂級。不過要留意返學交通,每日要安排車輛接送或校巴,唔係行路返學嘅距離。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 9.0,公開數據便利度 35.4,中信心,同類位置 11.7,全港參考 4.9
600 米內公共交通站點:0 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:40 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 1.0 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘