Dragonara 位於西貢大網仔路 248 號,1974 年入伙,全幢只有 1 個單位,係香港極罕見嘅獨立屋式物業。屋苑最大特點係私隱度極高,自成一角,適合追求完全獨立生活空間嘅用家。交通方面,由於最近港鐵站距離甚遠,日常出入完全依賴私家車或巴士小巴,600 米內約有 4 個公共交通站點,班次疏落,通勤彈性有限。生活配套方面,最近嘅診所約 2.1 公里,急症服務更遠至約 7.7 公里,日常買餸、睇醫生、食飯都要預先規劃車程。52 年樓齡,物業狀況需自行評估,銀行按揭年期亦要留意。適合追求極致寧靜同私隱、有車代步、唔介意遠離市區生活嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
Dragonara 位處大網仔路,非港鐵沿線,日常交通完全依賴私家車或巴士小巴。600 米範圍內約有 4 個公共交通站點,主要係來往西貢市中心嘅巴士及小巴路線,班次以半小時至一小時計。若需前往九龍或港島,通常要先搭車出西貢市中心再轉乘,單程通勤時間可達 45 分鐘以上。對於冇車嘅住戶,日常出入會相當不便。
Dragonara 周邊生活配套相當有限。最近嘅診所約 2.1 公里,急症服務更遠至約 7.7 公里,日常醫療需求要預先計劃車程。買餸、超市、食肆等基本生活所需,最近嘅集中地點係西貢市中心,車程約 5-10 分鐘。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要揸車出去西貢海濱一帶。整體而言,日常生活幾乎離唔開私家車。
Dragonara 全幢僅 1 伙,放盤極罕有,市場上欠缺近期成交及呎價參考。以同區大網仔一帶獨立屋或村屋物業推算,此類物業價格主要反映地段稀缺性及私隱價值,而非一般住宅市場走勢。52 年樓齡會影響銀行按揭批核,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
Dragonara 非港鐵沿線,600 米內約有 4 個巴士小巴站,但班次疏落。日常出入需要私家車代步,否則來往市區相當轉折,通勤時間較長。
最近嘅普通科診所約 2.1 公里,急症服務更遠至約 7.7 公里。日常睇醫生或遇上緊急情況,必須揸車出去,唔能夠步行或搭短途車解決。
1.2 公里內只有 2 間學校,95 小學校網涵蓋西貢區內 23 間小學,中學網有 8 間中學(其中 4 間 Band 1)。校網選擇有限,有小朋友嘅家庭需仔細考慮校區安排。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或做戶外活動通常要揸車出去西貢海濱或郊野公園一帶。
周邊基本社區設施有限,買餸、食飯、購物等日常需要最近要去西貢市中心,車程約 5-10 分鐘。生活上需要較多事前規劃,唔能夠落樓就搞掂。
最適合有車代步、追求極致私隱同寧靜生活嘅用家,例如需要獨立創作空間嘅藝術工作者、退休人士,或想遠離市區節奏嘅家庭。95 校網涵蓋西貢區內多間小學,但選擇有限,有小朋友嘅家庭需留意校網競爭。唔適合依賴公共交通、需要頻繁出入市區返工嘅人士,亦唔適合追求方便生活配套或新樓會所設施嘅買家。
最近嘅超市同街市喺西貢市中心,車程約 5-10 分鐘。西貢街市同惠康、百佳等超市可以買到日常食材同生活用品,但唔能夠步行到達。
會。最近港鐵站距離甚遠,巴士小巴班次疏落,來往市區單程隨時超過 45 分鐘。日常買餸、睇醫生、外出食飯都依賴車輛,建議有車先考慮。
全幢只有 1 個單位,冇正式管理處或管理公司。大廈維修、清潔、保險等事務由業主自行處理,管理費極低或未有收取,但業主需要自己承擔所有維修保養責任。
可以,但 1974 年入伙(樓齡 52 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最適合有車、追求極致寧靜同私隱嘅用家,例如退休人士、需要獨立空間嘅創作者,或想遠離市區節奏嘅家庭。唔適合依賴公共交通返工嘅人士或追求方便生活配套嘅買家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 0.7,公開數據便利度 28.2,資料有限,全港參考 2.2
600 米內公共交通站點:4 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:2 間Education Bureau
95 校網小學:23 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 2.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 7.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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17.2Marina Cove
西貢公路380號
34.0The Mediterranean
大網仔路8號
22.7Park Mediterranean
康村路9號
6.8Lakeside Garden
翠塘路1號
16.1Ho Chung New Village
蠔涌新村1-450號
10.9Nam Wai
南圍1-500號