
龍暉花園位於石塘咀皇后大道西,1992 年入伙,由華懋集團發展,兩座共提供 220 個單位,屬於中西區中型單幢式屋苑。最大賣點係交通——港鐵香港大學站步行僅 1 分鐘,返中環、金鐘一程直達,對港島核心商業區返工嘅用家極之方便。環境方面,屋苑鄰近石塘咀海傍同中山紀念公園一帶,步行約 10 分鐘可到海濱長廊,加上屋苑自設園景花園同兒童遊樂場,居住空間感喺市區嚟講算唔錯。單位實用面積由 307 至 760 呎,間隔多元化,適合單身人士到家庭客。平均呎價約 HK$15,656,近期放盤叫價約 540 至 560 萬,入場門檻喺中西區屬中低水平。適合追求交通方便、鍾意港島西區生活節奏嘅用家,尤其係港島返工嘅專業人士同家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
香港大學站步行約 1 分鐘直達,係港島綫西延段,往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘,返港島商業區非常直接。石塘咀一帶亦有電車沿皇后大道西行駛,提供平價短途選擇。巴士方面,干諾道西有多條路線來往九龍西同新界。整體交通網絡成熟,唯一要留意係繁忙時間港島綫西行班次較密但車廂擠迫,不過以港島西區而言,交通配套已屬上佳水平。
日常生活配套以石塘咀街市同皇后大道西一帶商舖為主,買餸可以行去石塘咀街市或附近超市,選擇足夠。食肆集中喺德輔道西及皇后大道西,茶餐廳、燒味舖、小炒店一應俱全。大型購物需要行去西寶城或堅尼地城一帶。醫療方面,最近嘅贊育醫院約 1 公里,急症服務需前往瑪麗醫院(約 2 公里),日常普通科診所選擇唔算多,係區內配套嘅弱項。
龍暉花園平均呎價約 HK$15,656,近期價格回落約 10%,放盤呎價約 HK$12,587 至 HK$13,054,放盤叫價約 540 至 560 萬。以中西區而言,入場門檻低於同區大型屋苑如寶翠園(呎價約 2 萬以上),亦比西環一帶新樓平一截。34 年樓齡屬中等,價格調整後對預算有限又想住港島西嘅買家有一定吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
香港大學站步行約 1 分鐘,港島綫直達中環金鐘。附近有 81 個公共交通站點,電車、巴士、小巴選擇極多,返工通勤效率高。
石塘咀街市同皇后大道西一帶商舖滿足日常買餸食飯,但大型購物要行去西寶城。配套夠用但唔算豐富,整體屬實用型社區。
11 校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 Band 1 學校達 9 間,對重視學業嘅家庭有一定吸引力。1.2 公里內有 79 間學校,選擇極多。
最近醫院係贊育醫院(約 1 公里),急症要去瑪麗醫院。2 公里內有 13 個普通科門診,日常普通科尚可應付,但非緊急醫療選擇唔算多。
屋苑自設園景花園同兒童遊樂場,步行約 10 分鐘可到中山紀念公園海濱長廊,附近亦有石塘咀海傍一帶可散步。地區綠化及戶外資源有 4 項,環境係區內明顯優勢。
最適合喺港島核心商業區返工嘅專業人士,香港大學站 1 分鐘步程,返工通勤極方便。亦適合鍾意港島西區生活節奏、追求環境清靜嘅家庭客,11 校網有 16 間小學,選擇充足。唔太適合需要頻繁使用急症醫療服務嘅長者或長期病患者,區內醫療配套相對較弱。追求大型會所設施嘅買家亦要留意,屋苑只有基本康樂設施。
係,香港大學站 B2 出口步行約 1 分鐘就到,係區內最近港鐵站嘅屋苑之一。返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘,對港島返工嘅人非常方便。
有,石塘咀街市喺皇后大道西同德輔道西交界,步行約 5 分鐘。另外附近有惠康同百佳超市,日常買餸選擇充足。
小學屬 11 校網,有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 Band 1 學校佔 9 間,包括英皇書院、聖保羅書院等傳統名校,對家庭客有一定吸引力。
以 300 多呎單位計,管理費約每月 $800-$1,000 左右,屬中西區中低水平。屋苑有 24 小時保安及基本清潔維修,管理質素穩定。
有,屋苑自設停車場,但車位數量有限,以 220 伙計比例唔算高。住戶需向管理處查詢車位租用情況。
步行約 10 分鐘可到中山紀念公園海濱長廊,適合跑步散步。石塘咀海傍一帶亦有休憩空間。屋苑自設園景花園同兒童遊樂場,基本康樂需求可滿足。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 89.5,公開數據便利度 72.3,中信心,全港參考 91.7
最近港鐵:香港大學站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:81 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:79 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 1.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘