
Epworth Lodge 位於山頂白加道,1949 年入伙,全幢僅 6 個單位,係香港最傳統嘅山頂低密度豪宅之一。環境係最大賣點——白加道一帶綠樹林蔭,私隱度極高,周邊有山頂郊野公園及多條行山徑,住喺度有如置身城市綠洲。單位實用面積由 1,424 至 2,357 呎,間隔寬敞,附設花園及停車場,適合追求空間感同寧靜生活嘅用家。代價係交通明顯不便——最近港鐵站遠在港島綫,日常出入依賴巴士、小巴或私家車,生活配套亦要靠山頂廣場或落中環解決。77 年樓齡偏高,大廈維修及按揭安排需特別留意。適合追求環境、私隱同身份象徵嘅高端用家,唔適合依賴公共交通或需要頻繁出入市區嘅人。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
Epworth Lodge 無港鐵覆蓋,最近港鐵站係中環站,車程約 15-20 分鐘。白加道沿線有新巴 15 號及小巴 1 號來往中環碼頭及山頂,班次約 15-30 分鐘一班。實際生活上,住戶多數以私家車代步,白加道路況暢順,往中環約 10 分鐘車程。公共交通選擇有限,非繁忙時間等車時間較長,對無車人士係明顯短板。
日常生活配套主要依賴山頂廣場,內有超市、餐廳及便利店,步行約 10-15 分鐘。買餸或大型購物通常要落中環,車程約 10 分鐘。醫療方面,嘉諾撒醫院距離約 0.4 公里,步行可達,急症則需前往約 1.6 公里外嘅醫院。屋苑自設花園,周邊山頂環迴步行徑係日常散步好去處。整體而言,生活配套唔算方便,但對習慣司機或自駕嘅住戶影響不大。
山頂白加道一帶屬全港最頂級豪宅地段,向來有價有市。Epworth Lodge 全幢僅 6 伙,放盤極少,業主議價空間有限。77 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區較新物業如白加道 28 號、Mount Nicholson 等成交呎價屢創新高,Epworth Lodge 以傳統低密度豪宅定位,市場價值主要體現於地段稀缺性及環境優勢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑無港鐵覆蓋,白加道巴士及小巴班次稀疏(約 15-30 分鐘一班),日常出入高度依賴私家車或的士。對無車人士嚟講,返工或外出購物都要預留較多時間等車。
白加道一帶綠化極佳,周邊有山頂郊野公園、盧吉道及夏力道環迴步行徑,日常散步或假日行山非常就腳。低密度住宅環境令私隱度高,景觀開揚,係全港最優質嘅居住環境之一。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學校網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1 名校,包括聖保羅男女中學、英皇書院等。對重視學業嘅家庭嚟講,校網選擇充足。
嘉諾撒醫院距離約 0.4 公里,步行可達,適合私家醫療用家。急症服務需要前往約 1.6 公里外嘅醫院,對有緊急醫療需求嘅家庭要留意。
山頂廣場提供基本超市及餐飲,但買餸或大型購物要落中環。日常消費選擇有限,對習慣司機或自駕嘅住戶影響較細,但對無車人士會構成不便。
全幢僅 6 伙,鄰里關係簡單,但同時意味住無管理處、無會所、大廈維修及清潔需由業主協商處理。社區活動或鄰里互動較大型屋苑少。
最適合追求極致環境、私隱及身份象徵嘅高端用家,尤其係習慣自駕、有司機嘅家庭。11 校網有多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。唔適合依賴公共交通嘅上班族或單身人士——交通不便會大幅增加日常通勤時間。亦唔適合追求新樓會所設施嘅買家,77 年樓齡同舊式設計未必符合期望。
係,最近港鐵站係中環站,車程約 15-20 分鐘。白加道有新巴 15 號及小巴 1 號,但班次約 15-30 分鐘一班。多數住戶以私家車代步,往中環約 10 分鐘車程,無車人士要預留較多等車時間。
會。1949 年入伙,樓齡達 77 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,或考慮一次性付款。
山頂環迴步行徑(盧吉道及夏力道)距離屋苑約 5-10 分鐘步程,全程約 3.5 公里,平緩易行,景觀開揚。周邊亦有山頂郊野公園及柯士甸山道草地,適合晨運或假日散步。
由於單位極少,通常冇正式管理處,大廈清潔、公共區域維修及保安由業主共同協商處理。管理費極低或按實際開支分攤。大廈大型維修(如外牆、升降機)需要業主達成共識,建議準買家查閱大廈維修基金狀況。
適合。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學校網有 13 間中學,其中 9 間 Band 1 名校,教育資源充足。單位實用面積大(1,424-2,357 呎),空間充裕。但要留意交通配套,接送小朋友返學需自駕或安排校車。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 23.1,公開數據便利度 43.6,中信心,同類位置 31.9,全港參考 10.0
600 米內公共交通站點:10 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:23 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:嘉諾撒醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘