麗沙小築

最近港鐵係烏溪沙站，步行約 13 分鐘，日常搭鐵需要預留時間行過去。烏溪沙站係馬鞍山綫尾站，返大圍約 15 分鐘、九龍塘約 25 分鐘、金鐘約 35 分鐘（經東鐵綫過海）。區內有 40X、87K、99 等多條巴士線來往沙田、九龍東及港島，班次算密。實際生活上，住呢度最方便係自駕，屋苑設有停車場，沿烏溪沙路出馬鞍山繞道好快。冇車嘅話，日常出入要預鬆少少時間。

麗沙小築自設住客會所，有泳池、網球場、壁球室、健身室、桑拿室同兒童遊樂場，以 3 伙規模嚟講設施相當齊全。日常生活買餸需要去馬鞍山市中心嘅街市或超市，車程約 5 分鐘，步行約 20 分鐘。食肆選擇集中在烏溪沙站一帶或馬鞍山廣場，選擇唔算多但基本夠用。附近有烏溪沙海灘、馬鞍山公園等戶外空間，假日散步踩單車好方便。醫療配套最近要去馬鞍山或沙田市中心，步行範圍內選擇有限。

麗沙小築全幢僅 3 伙，放盤極少，市場成交稀疏，價格透明度較低。以烏溪沙一帶低密度住宅計，同區類似規模物業呎價約 $12,000-$16,000 水平。由於供應極度稀缺，業主議價空間有限。租務市場方面，此類低密度連會所單位對追求私隱嘅租客有一定吸引力，租金回報一般高於同區大型屋苑。樓齡及按揭條件需向銀行個別查詢。

步行往烏溪沙站約 13 分鐘，返工返學需要預留時間行過去。馬鞍山綫尾站上車通常有位坐，但過海需轉綫。自駕會方便好多，屋苑設有停車場，出馬鞍山繞道好快。

屋苑自設泳池、網球場、健身室等 6 項設施，以 3 伙規模嚟講配套比例好高。日常買餸食飯要去馬鞍山市中心，車程約 5 分鐘，步行約 20 分鐘，生活上需要少少規劃。

小學屬 89 校網，有 11 間小學；中學網沙田區有 38 間中學，當中 13 間 Band 1。選擇唔算少，但校網競爭向來激烈，家長需要提早部署。

呢個係麗沙小築最突出嘅賣點。附近有烏溪沙海灘、馬鞍山公園等 3 個大型戶外空間，加上屋苑自設會所設施，假日行山、踩單車、游水都好方便。

烏溪沙一帶屬低密度住宅區，綠化充足、空氣好，夜晚寧靜。屋苑周邊未見大型商場或高密度發展，住起上嚟感覺開揚，適合想遠離市區繁囂嘅人。

全幢只有 3 伙，鄰里關係簡單，私隱度高。但由於單位太少，冇正式管理處，大廈維修、清潔等公共事務需要業主自行協商處理。