耀安邨Yiu On Estate

耀安邨最近港鐵係馬鞍山站，步行約 11 分鐘，行路約十分鐘多啲，唔算話好近但行慣咗都 OK。屋邨附近有巴士總站同多條小巴線，來往沙田、九龍東以至港島都有選擇。600 米範圍內有 53 個公共交通站點，密度高，實際搭車選擇算多。返工時間搭港鐵去大圍轉東鐵綫出九龍或金鐘，車程約 30-40 分鐘，通勤時間合理。如果住近恆康街一側，行去巴士站會比行去港鐵站快。

耀安邨自設耀安商場同耀安街市，買餸、超市、快餐店、茶餐廳一應俱全，日常生活好方便。屋邨內有籃球場、羽毛球場、兒童遊樂場同休憩花園，小朋友放電或者大人做運動都有空間。附近亦有馬鞍山公園同海濱長廊，假日散步踩單車都就腳。食肆選擇以街坊小店為主，想多啲選擇可以行去馬鞍山市中心一帶。醫療方面係明顯弱項，最近普通科診所要行約 0.8 公里，急症要去約 2.1 公里外嘅香港中文大學醫院，日常睇醫生冇咁方便。

耀安邨屬公營房屋，放盤叫價約 HK$365 萬至 HK$500 萬，以馬鞍山區公屋第二市場計屬合理水平。相比同區私樓（如新港城、海典居）入場門檻明顯低一截，吸引預算有限嘅用家。由於公屋流轉受政府政策影響，放盤量唔多，業主議價空間有限。市場成交以用家主導，投資收租要留意補地價及轉售限制。

步行到馬鞍山站約 11 分鐘，行路要十分鐘多啲，唔算話好近。不過附近巴士小巴線選擇多，600 米內有 53 個站點，實際搭車彈性高，返工通勤時間合理。

耀安商場同街市喺正屋邨入面，買餸、超市、食飯落樓就搞掂，日常生活好方便。附近亦有馬鞍山公園同海濱長廊，假日活動空間充足。

小學屬 89 校網，有 11 間小學；中學網有 38 間中學，當中 13 間係 Band 1。區內學校選擇多，但競爭唔細，家長要留意派位情況。

最近普通科診所約 0.8 公里，急症服務要去約 2.1 公里外嘅香港中文大學醫院，2 公里內醫療點只有 1 個。日常睇醫生或突發急症都要預鬆啲時間，對長者或長期病患嚟講係要考慮嘅因素。

屋邨內有籃球場、羽毛球場、兒童遊樂場同休憩花園，社區運動空間充足。地區層面有馬鞍山公園等 3 項大型公園/郊野資源，假日行山踩單車都就腳。

耀安邨位處馬鞍山住宅區，周邊以住宅同社區設施為主，環境相對清靜。附近有馬鞍山公園等戶外綠化資源，空氣同景觀比市區公屋好。