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地區索引
馬鞍山Ma On Shan
馬鞍山地區研究，涵蓋市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展。
- 研究日期
- 2026年5月
- 數據來源
- 中原地產、美聯物業、香港置業、政府統計處、差餉物業估價署、規劃署、港鐵公司
- 研究員
- EstatePK 房地產研究團隊
地區生活概覽
馬鞍山生活簡介
馬鞍山位於新界東，前身為沙田新市鎮嘅延伸地段，呢三十年由一個鄉郊小區逐步發展成今日嘅中產住宅區。區內代表作由 1993 年入伙嘅新港城（呎價約 $13,501），到 1998 年嘅聽濤雅苑（$11,673）同 2009 年嘅銀湖．天峰（$13,190），再到 2014 年嘅迎海（$13,178）同 2017 年嘅薈朗（$11,659），橫跨近廿五年，樓齡選擇相當闊。公屋耀安邨、居屋錦駿苑亦提供另一類上車選擇。配套以港鐵屯馬綫馬鞍山站為中心，新港城廣場、馬鞍山廣場、馬鞍山市中心一帶購物同食肆集中，而烏溪沙、帝琴灣嗰邊就相對靜局。全區人口約廿萬，家庭客比例偏高，校網屬 89 校網，區內有三間小學同馬鞍山崇真中學等，係唔少家庭客考慮嘅原因之一。
數據透視
馬鞍山置業資訊儀表板
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖；便利度使用公開數據實際分。
已知住宅單位
25,246
74 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$11,097/呎
28 個屋苑有售價樣本
地區研究數據
獨立研究頁馬鞍山市場與生活研究
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
市場與投資數據
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $12,000-$15,500/呎（新港城約$16,500/呎；迎海約$15,056/呎；馬鞍山中心約$12,478/呎；錦豐苑居屋約$8,000-$10,000/呎） | 中原地產、28Hse（2026年4月） |
馬鞍山代表屋苑
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