
倚雲閣位於中半山堅尼地道,1978 年入伙,屬新世界發展嘅單幢式住宅,全幢僅 48 伙,實用面積介乎 1,197 至 1,213 平方呎,屬中半山傳統豪宅區內較低密度嘅選擇。屋苑最大賣點係生活配套集中——行約 10 分鐘到金鐘站,沿線有太古廣場、超市、食肆同醫療設施,日常起居唔使行太遠。48 年樓齡屬偏高,但中半山一帶向來以靜中帶旺見稱,堅尼地道環境相對清靜,車流唔算多。不過要留意,屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂場地,想散步或做運動通常要搭車落金鐘或香港公園。適合鍾意半山寧靜、重視私隱同空間感嘅用家,尤其係唔介意行路或揸車出入嘅專業人士或家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵金鐘站步行約 10 分鐘,路程係一段斜路,日常出入需要預多少少體力。金鐘係港島綫、荃灣綫、東鐵綫同南港島綫交匯點,返中環、銅鑼灣、尖沙咀以至新界東都好方便。堅尼地道沿線亦有巴士同小巴路線(例如 23、23B、40 等),來往灣仔、銅鑼灣同北角。整體交通選擇唔算少,但要留意繁忙時間金鐘站轉車人流極高,而且由屋苑行到港鐵站需時,對行動不便或趕時間嘅人未必理想。
生活配套係倚雲閣嘅強項。行約 10 分鐘到金鐘太古廣場,超市、百貨、食肆、戲院一應俱全;灣仔街市同駱克道一帶亦有傳統濕貨街市同平民食肆,買餸選擇多。醫療方面,律敦治醫院距離約 0.7 公里,急症同普通科門診都算近。不過屋苑本身冇會所設施,只有停車場,想游水做 gym 要出去金鐘或灣仔嘅私人會所或公共場地。
倚雲閣現時放盤叫價約 HK$2,700 萬至 HK$4,180 萬,放盤呎價約 HK$18,182。以中半山單幢豪宅嚟講,呢個價位對比同區大型屋苑(例如曉廬、地利根德閣)相對低水,但入場門檻仍然唔低。48 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。由於全幢僅 48 伙,放盤量向來偏少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
金鐘站步行約 10 分鐘,路程係一段斜路,日常出入需要預多少少體力同時間。雖然金鐘係四綫交匯,轉車選擇多,但對行動不便或趕時間嘅人未必理想。
金鐘太古廣場、灣仔街市同食肆都在步行範圍內,超市、醫療(律敦治醫院約 0.7 公里)都算近,日常生活買餸睇醫生唔使搭車。
12 校網涵蓋 14 間小學,包括瑪利曼小學、聖若瑟小學等傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。1.2 公里內有 37 間學校,選擇唔少。
屋苑附近步行範圍內未見大型康樂場地或體育中心,想游水、做 gym 或打波通常要搭車落金鐘或灣仔。日常散步可以行去香港公園(約 1.5 公里),但唔算就腳。
堅尼地道車流唔算多,環境相對清靜,但附近 1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園。想放狗或帶小朋友去戶外玩,通常要行遠少少去香港公園或搭車出動。
最適合鍾意半山寧靜、唔介意行斜路或揸車出入嘅專業人士或家庭客,尤其係重視私隱同空間感嘅用家。12 校網涵蓋多間傳統名校(如瑪利曼小學、聖若瑟小學),亦吸引有小朋友嘅家庭。唔太適合追求新樓會所設施、需要頻繁搭港鐵通勤嘅年輕上車客,或者行動不便嘅長者——由屋苑行到金鐘站係一段斜路,日常出入需要一定體力。
步行約 10 分鐘,沿途係一段斜路,落去金鐘比較輕鬆,返上嚟就要多少少力。日常出入建議預留 15 分鐘左右,尤其係拎住重物或帶住小朋友嘅時候。
屋苑本身冇會所,只有停車場。想游水、做 gym 或打波,通常要出去金鐘嘅私人會所(例如香港會、美國會)或灣仔嘅公共體育設施。
48 年樓齡屬偏高,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈維修狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並了解大廈有冇大型維修工程。
步行範圍內未見大型公園。最近嘅公共休憩空間係香港公園(約 1.5 公里),行過去約 15-20 分鐘。日常散步或放狗通常要行遠少少或搭車出去。
12 校網涵蓋 14 間小學,包括瑪利曼小學、聖若瑟小學、嘉諾撒聖方濟各學校等傳統名校,係港島區熱門校網之一,適合有小朋友嘅家庭。
最適合鍾意半山寧靜、重視私隱同空間感嘅專業人士或家庭客,尤其係揸車出入或唔介意行斜路嘅用家。唔太適合需要頻繁搭港鐵、追求新樓會所或行動不便嘅人。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 48.2,公開數據便利度 65.0,中信心,全港參考 59.3
最近港鐵:金鐘站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:72 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:37 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:律敦治醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:律敦治醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘