景翠苑Fairview Garden

最近港鐵係深水埗站，步行約 6 分鐘，路程要經過大埔道斜路同長沙灣道交界，落雨或拎重嘢會覺得有少少遠。深水埗站位於荃灣綫，返中環約 15 分鐘、旺角約 5 分鐘，通勤時間合理。大埔道沿線有多條巴士及小巴路線來往九龍西及新界東，例如 72 號巴士直達沙田。整體交通唔算差，但相比深水埗核心地段嘅屋苑，步行距離係一個實際考慮。

深水埗係九龍西最成熟嘅舊區之一，買餸有北河街街市，超市有惠康、百佳，食肆由老字號茶記到新派小店都有，生活成本相對親民。醫療方面，最近普通科診所約 0.4 公里，急症服務最近嘅醫院約 1.5 公里，日常睇醫生唔使擔心。屋苑自設兒童遊樂場同休憩區，但規模細，想行公園或做運動通常要行去荔枝角公園或深水埗公園，大約 15 分鐘步程。整體嚟講，日常起居買餸食飯好方便，但大型康樂設施要行遠少少。

景翠苑目前放盤叫價約 $990 萬，放盤呎價約 $10,334，以深水埗區單幢居屋嚟講屬合理水平。相比區內私樓如丰滙（呎價約 $14,000-$16,000），景翠苑叫價明顯低一截，反映居屋性質同單幢規模嘅溢價差異。27 年樓齡居屋補地價後可自由買賣，市場放盤量極少（全幢僅 36 伙），業主議價空間有限。

步行去深水埗站約 6 分鐘，路程要經大埔道斜路，落雨或拎重嘢會覺得有啲遠。大埔道沿線有巴士小巴補足，但整體唔算話落樓就係地鐵嗰種方便。

40 校網涵蓋 22 間小學，係深水埗區傳統校網，學校選擇多，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。1.2 公里範圍內有 189 間學校，涵蓋幼稚園至中學，教育資源集中。

最近普通科診所約 0.4 公里，急症醫院約 1.5 公里，2 公里內有 20 個醫療點，日常睇醫生或急症都算方便，唔使專程搭車出去。

屋苑自設兒童遊樂場同休憩區，但規模細。1.5 公里內未見大型康樂中心，想跑步或做運動通常要行去荔枝角公園或深水埗公園，大約 15 分鐘步程。

大埔道一帶以舊區為主，街道較窄，車流量高。1.2 公里內未見大型公共開放空間，想搵個公園坐下要行遠少少。地區層面有 3 項公園/郊野資源，但都唔係步行可達嘅距離。