
快添大廈位於灣仔謝斐道,1986 年入伙,單幢式設計,全幢只有 44 個單位,實用面積介乎 276 至 294 呎,屬典型市區蚊型上車盤。位置係最大賣點——港鐵會展站步行約 5 分鐘,銅鑼灣站亦在步行範圍,返中環、金鐘只需幾個站。單位門檻低,放盤叫價約 $408 萬起,以灣仔區而言入場相對親民。不過 40 年樓齡、無會所、無停車場,周邊公共休憩空間偏少,日常生活要適應密集市區環境。適合預算有限但想住灣仔區、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
會展站步行約 5 分鐘,東鐵綫過海段直達金鐘(約 3 分鐘)同紅磡,返工通勤好快。銅鑼灣站亦在 8-10 分鐘步程內,港島綫選擇多。謝斐道一帶有多條巴士及小巴綫來往港九各區,通宵交通選擇充足。實際生活上,灣仔區交通網絡成熟,日間繁忙時間路面較塞,但鐵路補足咗呢個問題。
灣仔區生活配套成熟,謝斐道、駱克道一帶食肆林立,由茶餐廳到高級餐廳都有。買餸可去灣仔街市或銅鑼灣街市,約 10 分鐘步程。大型超市如百佳、惠康在附近。醫療配套係亮點——鄧肇堅醫院步行約 5 分鐘,急症服務約 0.5 公里,日常睇醫生好方便。不過屋苑附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆通常要行去維園(約 15 分鐘)或灣仔海濱長廊。
快添大廈放盤叫價約 $408 萬至 $441 萬,放盤呎價約 $9,015 至 $9,763。以灣仔區而言,呢個價位屬偏低水平,同區較新嘅單幢樓呎價普遍過萬。40 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢。全幢僅 44 伙,放盤量有限,業主議價空間視乎單位狀況而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
會展站步行約 5 分鐘,東鐵綫過海直達金鐘同紅磡;銅鑼灣站亦在步行範圍。謝斐道一帶巴士小巴線路密集,通宵交通選擇多,整體通勤彈性高。
灣仔區食肆同商店選擇多,買餸可去灣仔街市或銅鑼灣街市。不過屋苑本身無會所、無停車場,日常生活要依賴周邊設施,唔似大型屋苑咁自成一國。
12 校網涵蓋 14 間小學,包括多間傳統名校,對重視校網嘅家長有吸引力。1.2 公里內有 53 間學校,選擇豐富,但單位面積細,家庭客要考慮實際空間。
鄧肇堅醫院步行約 5 分鐘,急症服務約 0.5 公里,2 公里內有 11 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都好方便,係呢個屋苑嘅明顯優勢。
1.5 公里內無康樂體育中心,附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間。想跑步、放狗或親子戶外活動,通常要行約 15 分鐘去維園或灣仔海濱長廊。
謝斐道一帶屬密集商業住宅區,1.2 公里內無公共開放空間,綠化覆蓋有限。日間人流車流較多,環境嘈雜,住慣靜區嘅人需要時間適應。
最適合預算有限、想住灣仔區嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島北岸返工嘅用家。交通方便、醫療配套好,適合注重通勤同醫療便利嘅人。唔太適合有小朋友嘅家庭——12 校網雖然有 14 間小學,但單位面積細(最細 276 呎),戶外空間不足。亦唔適合追求會所、停車場或寧靜環境嘅換樓客。
屋苑步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅選擇係維多利亞公園(約 15 分鐘步程)同灣仔海濱長廊,適合跑步、放狗或親子活動。
1986 年入伙,樓齡 40 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
全幢只有 44 個單位,屬單幢式住宅,無會所、無停車場。大廈管理由業主立案法團處理,管理費相對大型屋苑低,但公共設施同服務有限。
實用面積由 276 呎至 294 呎,屬開放式或一房設計,適合單身人士或年輕夫婦。單位間隔較實用,但空間有限,家庭客需要考慮實際需要。
會展站搭東鐵綫過海到金鐘約 3 分鐘,再轉港島綫一個站到中環,全程約 8-10 分鐘。如果搭巴士,謝斐道有多條路線選擇,車程約 10-15 分鐘。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 33.2,公開數據便利度 63.6,中信心,全港參考 47.4
最近港鐵:會展站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:118 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:53 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:鄧肇堅醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘