發達樓Fat Tat Building

鑽石山站步行約 10 分鐘，係屯馬綫同觀塘綫交匯點，來往港九新界算方便。銀鳳街一帶有小巴來往慈雲山同黃大仙，但巴士選擇較少。實際生活上，返工時間步行去鑽石山站約 10 分鐘尚可接受，但落雨或拎重嘢時會覺得唔夠就腳。如果返中環或金鐘，鑽石山站搭觀塘綫到九龍塘轉東鐵，全程約 30-35 分鐘。

日常買餸主要靠慈雲山街市或黃大仙中心嘅超市，步行約 8-10 分鐘。食肆選擇以慈雲山道一帶嘅街坊小店為主，種類唔算多。醫療配套係亮點——最近醫院僅 0.1 公里，步行 1-2 分鐘就到，急症服務亦喺同一位置，睇醫生好方便。附近有獅子山郊野公園入口，假日行山好就腳，係區內少數有自然環境優勢嘅舊樓。

發達樓欠缺近期公開成交紀錄，但參考黃大仙區單幢舊樓，呎價一般約 HK$8,000-10,000，低於區內大型屋苑如星河明居（約 HK$13,000-15,000）。53 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢。全幢僅 15 伙，放盤極少，業主議價空間有限。

鑽石山站步行約 10 分鐘，尚算方便但唔算就腳。銀鳳街一帶小巴路線有限，巴士選擇較少，落雨或拎重嘢時會覺得唔夠方便。

45 校網有 12 間小學，中學網內 Band 1 學校只有 1 間，選擇唔多。附近雖然有超過 100 間學校，但以區內整體教育資源計，競爭較大，家庭客要留意。

最近醫院僅 0.1 公里，步行 1-2 分鐘即達，急症服務亦喺同一位置。2 公里內有 14 個醫療點，日常睇醫生或覆診都好方便，係呢個屋苑嘅生活優勢之一。

附近有獅子山郊野公園同多個綠化地帶，假日行山好就腳。區內大型公園及戶外資源有 4 項，空氣同寧靜度明顯好過同區其他舊樓，係最突出嘅賣點。

屋苑本身無設施，日常買餸要去慈雲山街市或黃大仙中心，步行約 8-10 分鐘。食肆選擇以街坊小店為主，種類唔算多，生活上需要行一段路先有較完整配套。