
富崇樓係新蒲崗一座 1969 年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有 35 個單位,規模細、樓齡高(57 年),屬於區內較低調嘅住宅選擇。屋苑最大特點係環境方面有驚喜——雖然位處市區,但附近有較多綠化同戶外空間,比起同區密集嘅舊樓群,居住氣氛相對清靜。交通同生活配套就係明顯短板:最近港鐵黃大仙站步行約 11 分鐘,日常買餸食肆選擇唔算多,生活上好多嘢要靠行遠少少或搭車解決。單位實用面積由 277 至 549 呎,主打細單位。適合追求平價入場、唔介意舊樓同交通隔涉嘅用家,尤其係鍾意靜區環境嘅單身人士或退休人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係黃大仙站,步行約 11 分鐘,行過去要經崇齡街同彩虹道,夏天或落雨會幾辛苦。附近彩虹道、爵祿街一帶有巴士同小巴線來往九龍東同旺角,但班次唔算密。返工高峰期搭車出觀塘或旺角約 20-30 分鐘,整體交通便利度一般,冇車嘅話日常出入會覺得有啲隔涉。
日常生活配套方面,富崇樓周邊買餸食飯選擇有限,最近嘅街市要去彩虹道街市或大成街街市,步行約 10 分鐘。食肆集中喺新蒲崗廣場同爵祿街一帶,選擇以街坊小店為主。醫療配套反而唔錯,最近診所約 300 米,急症醫院約 700 米,睇醫生算方便。附近有較多公園同戶外空間,想散步舒展有地方去,係呢區舊樓中少有嘅優勢。
富崇樓欠缺近期公開成交紀錄,但以新蒲崗同類單幢舊樓計,呎價通常喺 HK$8,000 至 HK$10,000 水平,屬市區入門級。57 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢。放盤量極少,業主議價空間有限,市場流通性偏低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵黃大仙站步行約 11 分鐘,路程唔算近,尤其夏天或落雨會幾辛苦。附近巴士小巴線路選擇有限,返工高峰期搭車出旺角或觀塘約 20-30 分鐘,整體交通唔算方便。
43 小學校網只有 8 間小學,中學網內 Band 1 學校只得 1 間,選擇有限。對於有小朋友嘅家庭嚟講,教育配套係明顯弱項,可能需要跨區報校。
最近診所約 300 米,急症醫院約 700 米,2 公里範圍內有 19 個醫療點,日常睇醫生或緊急醫療支援都算方便,係呢個屋苑配套中較好嘅一環。
雖然附近步行範圍內未見大型公共休憩空間,但所在地區有 4 項大型公園或郊野資源,比起同區密集舊樓群,居住環境相對清靜,有戶外空間可以散步。
屋苑本身設施極少,買餸要去彩虹道街市或大成街街市(步行約 10 分鐘),食肆選擇以街坊小店為主,日常生活唔似大型屋苑咁方便,要行遠少少先有較多選擇。
最適合追求平價入市、唔介意舊樓嘅用家,尤其係鍾意靜區環境嘅單身人士或退休人士。附近有公園空間,適合鍾意散步嘅人。唔適合依賴港鐵通勤嘅打工仔(行 11 分鐘先到站),亦唔適合有小朋友嘅家庭——43 校網選擇有限,中學網只得 1 間 Band 1 學校,教育配套明顯弱。
步行約 11 分鐘,經崇齡街同彩虹道,全程約 800 米。路面平坦但冇遮蔭,夏天或落雨會比較辛苦。如果日日搭港鐵返工,建議考慮踩單車或搭小巴接駁。
最近係彩虹道街市同大成街街市,步行約 10 分鐘。兩個街市都算企理,乾濕貨齊全,日常買餸行遠少少但可以接受。附近亦有幾間超市可以幫補。
57 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,部分銀行可能只做到五至六成按揭,還款期亦可能縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預算要預鬆啲。
唔太適合。43 校網小學只有 8 間,中學網 Band 1 學校得 1 間,教育選擇有限。單位最大 549 呎,空間對有小朋友嘅家庭偏細。加上交通配套一般,帶小朋友出入唔算方便。
雖然步行範圍內冇大型公共休憩空間,但區內有 4 項公園或郊野資源,包括摩士公園等,搭車短途可達,適合鍾意戶外活動嘅住戶散步或做運動。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 5.5,公開數據便利度 55.7,中信心,全港參考 23.5
最近港鐵:黃大仙站,約 11 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:93 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:107 間Education Bureau
43 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.7Fung Tak Estate
鑽石山站· 10 分鐘
86.2Chuk Yuen North Estate
黃大仙站· 12 分鐘
86.2Rhythm Garden
鑽石山站· 7 分鐘
91.4Aria Kowloon Peak
彩虹站· 7 分鐘
82.9The Latitude
鑽石山站· 14 分鐘
93.7Kai Chuen Court
鑽石山站· 5 分鐘