福來閣Fortune Court

最近港鐵係灣仔站，步行約 7 分鐘，但堅尼地道落灣仔係斜路，返去就要上斜，體力需求唔細。港島綫灣仔站返中環約 5 分鐘、金鐘約 3 分鐘，通勤時間短。堅尼地道沿線有巴士（例如 23、23B、40 等）來往北角、華富邨及蒲飛路，班次尚可。夜間交通選擇較少，深夜返歸主要靠的士或步行落灣仔搭通宵巴士。

生活配套屬「行得郁但唔係樓下就有」嘅格局。買餸最近要行落灣仔街市或皇后大道東一帶超市，步行約 10-15 分鐘。食肆選擇集中喺灣仔道同皇后大道東，中半山沿線則以住宅為主，餐廳唔多。醫療係最大亮點——最近醫院步行僅 3 分鐘，急症室 0.3 公里內，日常睇醫生非常方便。屋苑無任何康樂設施，附近 1.5 公里內無政府體育中心，想游水做 gym 要去灣仔或金鐘。

福來閣欠缺近期公開成交紀錄，但參考同區中半山單幢舊樓，實用呎價一般約 HK$12,000-16,000，視乎樓層、景觀及內部裝修而定。41 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅 20 伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性偏低。

步行往灣仔站約 7 分鐘，但堅尼地道係斜路，落山快、上山喘。巴士選擇足夠但深夜班次疏，整體交通屬「方便但要有腳骨力」嘅類型。

最近醫院步行僅 3 分鐘，急症室 0.3 公里內，2 公里範圍有 11 個醫療點，係成個屋苑最大生活優勢。日常睇醫生或緊急情況都好安心。

1.5 公里內無政府體育中心，附近亦無大型公園或海濱長廊。想跑步、游水、做 gym 最近要去灣仔或金鐘，日常運動習慣要就一就。

1.2 公里內無公共休憩空間或開放空間，中半山雖有綠化但以私人地段為主。想散步放狗要行落香港公園或香港動植物公園，約 15-20 分鐘步程。

12 校網有 14 間小學，1.2 公里內有 44 間學校，選擇充足。但校網內傳統名校競爭激烈，實際派位結果需視乎居住地址同申請策略。