友誼大廈Friendship Court

友誼大廈最近港鐵係銅鑼灣站，步行約 18 分鐘，路程偏遠，日常通勤主要靠跑馬地嘅巴士小巴網絡。區內有 1 號、8X、19 等巴士路線來往港島各區，以及專線小巴往返銅鑼灣、灣仔。返工時間搭車出中環、金鐘約 20-30 分鐘，但繁忙時間跑馬地內街有時塞車。整體而言，冇車嘅住客需要適應以巴士為主的出行模式。

跑馬地生活配套以小店同街坊商舖為主，藍塘道一帶有少量食肆同超市，日常買餸可去跑馬地街市或成和道一帶。大型購物要搭車去銅鑼灣或灣仔。醫療係最大亮點，養和醫院僅 0.5 公里，普通科門診同專科選擇多。康樂方面，跑馬地馬場有緩跑徑，但屋苑 1.5 公里內未見政府康樂設施，想打波或游水通常要出銅鑼灣。整體生活配套夠用但唔算豐富。

友誼大廈目前放盤叫價約 HK$1,010 萬至 HK$1,150 萬，放盤呎價約 HK$10,100 至 HK$10,952。以跑馬地同區單幢舊樓計，呢個呎價屬中等水平，低於禮頓山等豪宅屋苑，但高於灣仔舊區。51 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。跑馬地供應一向有限，放盤量不多，業主議價空間相對窄。

最近港鐵銅鑼灣站步行約 18 分鐘，路程偏遠，日常出入主要靠跑馬地巴士小巴。冇車嘅住客通勤時間較長，尤其繁忙時間跑馬地內街有時塞車。

養和醫院僅 0.5 公里，步行約 5 分鐘可達，附近亦有普通科門診，醫療配套係區內少見嘅強項，對有醫療需要嘅住戶係明顯優勢。

屋苑 1.5 公里內未見政府康樂設施，1.2 公里內亦無公共休憩空間。想散步、放狗或帶小朋友去公園，通常要搭車出銅鑼灣維園或香港公園。

所屬 12 小學校網有 14 間小學，包括多間傳統名校，1.2 公里範圍內有 69 間學校，教育資源集中，適合有小朋友嘅家庭。

跑馬地一整體環境清靜，但屋苑附近未見大型公園或開放空間，綠化資源有限。日常生活想接觸多啲綠意，通常要行去跑馬地馬場緩跑徑或搭車出去。