
富東大廈位於灣仔皇后大道東,1981 年入伙,全幢只有 4 個單位,係灣仔區典型嘅蚊型單幢舊樓。實用面積約 328 至 332 呎,主打細單位。位置唔錯,行去港鐵灣仔站約 5 分鐘,返中環金鐘一帶好方便。最大生活優勢係醫療配套——律敦治醫院步行約 5 分鐘即達,2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生或急症都好近。不過康樂同環境係明顯短板,附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆通常要行遠少少或搭車出去。4 個單位規模極細,冇管理處、冇會所,大廈事務由業主自行協商。適合追求灣仔核心地段方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
灣仔站步行約 5 分鐘,屬港島綫核心段,返中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘、銅鑼灣約 3 分鐘。皇后大道東沿線有多條巴士及小巴路線,來往港島各區及過海路線選擇多。實際生活上,交通算係合格有餘,但唔算特別突出——灣仔站繁忙時間人流極高,月台同閘口經常排長龍,返工時間要預鬆少少。
灣仔區生活配套成熟,皇后大道東一帶有唔少茶餐廳、燒味舖同小店,買餸可以行去灣仔街市或太原街一帶。大型商場方面,利東街(囍帖街)、合和中心同灣仔電腦城都在步行範圍。醫療配套係最大亮點——律敦治醫院步行約 5 分鐘,普通科門診同急症都好近。不過要留意,附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想跑步放狗要行去香港公園或維園,大約 15-20 分鐘路程。
富東大廈欠缺近期公開成交紀錄,但以灣仔皇后大道東地段而言,同類單幢舊樓呎價一般介乎 HK$12,000 至 $15,000 水平。45 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅 4 伙,放盤極少,業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導,灣仔租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
灣仔站步行約 5 分鐘,港島綫核心段,返中環金鐘銅鑼灣都好快。皇后大道東沿線巴士小巴選擇多,整體交通算合格。
灣仔街市、茶餐廳、小店夠用,但屋苑本身冇任何設施,日常購物要行出皇后大道東或太原街一帶。
12 校網有 14 間小學,1.2 公里內有 36 間學校,選擇多但競爭激烈,適合有小朋友嘅家庭留意校網。
律敦治醫院步行約 5 分鐘,2 公里內有 8 個醫療點,普通科門診同急症都好近,係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。
1.5 公里內未見康樂體育中心,附近步行範圍亦冇大型公園或公共休憩空間,想跑步、放狗或親子戶外活動通常要行去香港公園或維園,約 15-20 分鐘路程。
皇后大道東車流繁忙,附近步行範圍內公共開放空間唔多,居住環境以市區密集為主,綠化同寧靜度一般。
最適合喺港島核心商業區返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想住近中環金鐘、唔介意舊樓無會所嘅用家。12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭,但單位實用面積偏細(約 330 呎),家庭客要考慮空間是否足夠。唔適合追求康樂設施、鍾意散步跑步嘅人,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有 4 個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但 1981 年入伙(樓齡 45 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,最近嘅香港公園或維多利亞公園要行約 15-20 分鐘。日常散步放狗要預咗行遠少少,或搭車出去。
12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,校網方面有優勢。但單位實用面積約 328-332 呎,空間有限,而且冇電梯、冇會所,家庭客要仔細考慮實際生活需要。
醫療配套最突出——律敦治醫院步行約 5 分鐘,2 公里內有 8 個醫療點,睇醫生或急症都好近。其次係位置,灣仔站步行 5 分鐘,返中環金鐘好方便。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 33.2,公開數據便利度 63.6,中信心,全港參考 47.4
最近港鐵:灣仔站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:84 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:36 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:律敦治醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:律敦治醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘