富園大廈Fu Yuen Building

灣仔站步行約 2 分鐘直達，係港島綫核心車站，返中環約 5 分鐘、金鐘約 3 分鐘、銅鑼灣約 3 分鐘，通勤極有效率。軒尼詩道、莊士敦道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區，通宵交通選擇充足。600 米範圍內有超過 100 個公共交通站點，密度極高，幾乎任何方向都有車搭。唯一要留意係灣仔站繁忙時間人流較多，但整體通勤體驗屬港島頂級水平。

灣仔係港島最成熟嘅舊區之一，日常生活配套極之完善。交加街一帶有灣仔街市、太原街市集，買餸買日用品落樓就到。食肆選擇由地道茶記、燒味舖到高級餐廳都有，滿足唔同預算。醫療方面，律敦治醫院距離僅 0.3 公里，急症同普通科門診都好近。最大短板係康樂設施——步行範圍內未見大型公園或運動場，想散步或做運動通常要行去灣仔海濱長廊或維園，約 10-15 分鐘腳程。

富園大廈目前市場放盤叫價約 HK$600 萬，以實用面積 226-501 呎計，估計呎價約 HK$12,000-$26,000 不等，視乎單位大小及樓層。灣仔區單幢舊樓呎價向來企穩，同區類似樓齡物業成交呎價約 HK$13,000-$18,000。60 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，但位置優勢令放盤有一定承接力。

灣仔站步行約 2 分鐘，港島綫直達中環金鐘銅鑼灣，600 米內超過 100 個公共交通站點，巴士小巴網絡極之發達，係全港交通最方便嘅地段之一。

小學屬 12 校網，共有 14 間小學，包括多間灣仔區傳統名校。1.2 公里範圍內有 39 間學校，選擇豐富，適合有小朋友嘅家庭留意。

律敦治醫院距離僅 0.3 公里，提供急症及普通科門診服務。2 公里範圍內有 11 個醫療點，涵蓋公立診所及私家醫療，日常睇醫生好方便。

步行範圍內未見大型康樂設施或運動場，1.5 公里內無康文署體育中心。想做運動或散步，通常要行去灣仔海濱長廊或維多利亞公園，約 10-15 分鐘路程。

1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，灣仔舊區街道較窄，綠化覆蓋有限。日間車流人流較多，環境偏向嘈雜，對居住寧靜度有要求嘅人需要實地感受。