富士屋Fujiya Mansion

最近港鐵係灣仔站，步行約 9 分鐘，但堅尼地道係斜路，實際行起上嚟可能要預 12-15 分鐘，尤其夏天或落雨時比較吃力。巴士方面，堅尼地道沿線有 23、23B、40 等路線來往港島北岸及半山，班次約 10-15 分鐘一班。的士係半山常用代步選擇，但繁忙時間截車唔容易。整體而言，有車會方便好多，純靠公共交通通勤需要較大耐性。

生活配套係富士屋明顯弱項。屋苑附近冇大型商場或超市，日常買餸最近要去灣仔街市或皇后大道東一帶，步行約 10-15 分鐘。食肆選擇以堅尼地道沿線小舖為主，唔算多。醫療配套反而係亮點——律敦治醫院步行約 4 分鐘即達，急症同普通科門診都好近。想搵公園散步或休憩空間，最近嘅香港公園或動植物公園要行約 15 分鐘，日常放狗或親子戶外活動唔算就腳。

富士屋放盤叫價約 HK$2,700 萬至 HK$6,000 萬，實用面積 664 至 1,367 呎，折合呎價約 HK$17,188。以中半山單幢舊樓而言，叫價屬中上水平，主要反映地段同校網價值。區內同類半山物業如滿峯台、嘉苑等，呎價約 HK$15,000 至 HK$20,000，富士屋叫價算貼近市場。61 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際成交價往往有議價空間。

最近港鐵灣仔站步行約 9 分鐘，但堅尼地道係斜路，實際行起上嚟要預多幾分鐘。巴士路線選擇有限，班次唔算密，有車代步會方便好多。

屋苑附近冇大型超市或商場，最近嘅街市同食肆集中喺灣仔道一帶，要行約 10-15 分鐘。日常買餸或外出用膳唔算就腳，習慣開車出入會好啲。

所屬 12 校網有 14 間小學，涵蓋多間傳統名校，對家庭客有一定吸引力。1.2 公里範圍內有 35 間學校，選擇算多，但競爭亦激烈。

律敦治醫院離屋苑僅 0.4 公里，步行約 4 分鐘，急症同普通科門診都好近。2 公里內有 11 個醫療點，日常睇醫生或覆診非常方便，係富士屋少數明顯優勢。

附近步行範圍內未見大型康樂設施或公園，想跑步、打波或放狗，最近要去香港公園或動植物公園，大約行 15 分鐘。半山環境雖然寧靜，但戶外活動空間有限。