康沛豪苑Full Wealthy Villa

最近港鐵係第一城站，步行約 7 分鐘，行去馬鐵綫石門站亦約 10 分鐘左右。第一城站搭馬鐵出九龍東（鑽石山、啟德）約 15-20 分鐘，轉東鐵綫出金鐘約 30 分鐘內。大輋路沿線有小巴及巴士來往沙田市中心及港鐵站，繁忙時間班次尚算密。整體交通以馬鐵為主，對比沙田市中心屋苑唔算最方便，但日常通勤仍然可行。

生活配套主要靠第一城同石門一帶。第一城有街市、超市、食肆、藥房等基本民生設施，步行約 10 分鐘可達。石門近年發展成熟，有京瑞廣場同多間特色餐廳，假日人流唔少。屋苑自設會所，有泳池、健身室、燒烤場、宴會廳等，以 3 伙規模嚟講配套相當豐富。最大弱點係醫療——最近普通科診所約 1.8 公里，急症要出沙田威爾斯親王醫院，日常睇醫生唔算方便。

康沛豪苑全幢僅 3 伙，放盤極少，市場成交疏落，呎價參考數據有限。以同區低密度住宅及華懋物業質素推斷，此類物業定位偏向高端市場，叫價一般高於同區大型屋苑。由於供應極稀缺，業主議價空間有限，適合預算較充裕嘅用家。租務市場方面，此類物業以自住為主，租盤同樣罕見。

步行至第一城站約 7 分鐘，600 米內有 18 個公共交通站點，巴士小巴選擇充足。馬鐵出九龍東約 15-20 分鐘，整體通勤時間合理，但對比港鐵上蓋屋苑始終有距離。

屋苑自設泳池、健身室、宴會廳等會所設施，以 3 伙規模嚟講配套相當豐富。日常買餸食飯靠第一城同石門一帶，步行約 10 分鐘可達，選擇充足。

91 小學校網有 17 間小學，1.2 公里內有 20 間學校。中學方面沙田區有 38 間中學，其中 Band 1 有 13 間，選擇多元，對家庭客係一大優勢。

最近普通科診所約 1.8 公里，急症服務亦要約 1.8 公里先有。2 公里內醫療點只有 8 個，日常睇醫生或突發情況需要搭車出去，唔係落樓就搞掂。

屋苑自設多項康樂設施，包括室內外泳池、健身室、燒烤場等。所在地區有 3 項大型公園或郊野資源，適合鍾意戶外活動嘅住戶。低密度設計，景觀同私隱度較高。

全幢只有 3 伙，鄰里關係簡單直接，大廈事務由業主協商處理。好處係私隱度高、環境寧靜；缺點係冇管理處，日常維修清潔需要住戶自己跟進。