綠怡雅苑Greenhill Villa

最近港鐵石門站步行約15分鐘，對習慣地鐵直達嘅用家嚟講算係弱項。不過小瀝源路有多條巴士及小巴路線，來往沙田市中心、九龍東同新界北，繁忙時間班次頻密。返工熱門地區如九龍灣、觀塘，搭巴士約20-30分鐘直達；去中環金鐘就要駁鐵或轉車，通勤時間約40-50分鐘。屋苑設有停車場，揸車出入會比搭車靈活。

生活配套方面，小瀝源路一帶有超市、便利店同幾間街坊食肆，日常買餸食飯基本夠用。想行大型商場，搭車去沙田新城市廣場或石門京瑞廣場約10分鐘車程。醫療方面，最近普通科診所約1.2公里，急症服務約1.3公里，2公里內有7個醫療點，普通傷風感冒睇醫生唔算太隔涉。屋苑自設園藝花園同會所，想散步舒展有地方去，但步行範圍內未見大型公園，要行遠啲先有郊野資源。

綠怡雅苑屬房協資助出售房屋，定價由政府按申請者負擔能力釐定，一般低於同區私樓市價。參考同區居屋及資助房屋項目，綠怡雅苑嘅入場門檻對符合資格嘅首置家庭嚟講有一定吸引力。由於屬資助房屋，轉讓限制較多，補地價後先可喺自由市場買賣，流轉性同私樓有明顯分別。

石門站步行約15分鐘，對比同區私樓算係較遠。不過小瀝源路巴士小巴路線選擇多，繁忙時間班次密，去九龍東同沙田市中心尚算方便。整體嚟講，冇車嘅家庭要預每日多行一段路。

小學91校網有17間學校，中學沙田區有38間中學，其中13間屬Band 1，教育資源喺新界數一數二。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係一個明顯優勢。

最近普通科診所約1.2公里，急症服務約1.3公里，2公里內有7個醫療點。日常睇醫生要行一段路或搭車，唔係落樓就有，但整體醫療配套唔算差。

屋苑自設會所、健身室、兒童遊樂室、園藝花園等4項設施，以資助房屋嚟講配套算幾齊全。附近有3項郊野及大型公園資源，想行山或郊遊可以話去就去。

小瀝源一帶屬低密度住宅區，景觀開揚，私隱度較高。步行範圍內未見大型公共休憩空間，但附近有郊野資源，整體居住環境比市區密集式住宅舒適。