
豐景閣位於西營盤皇后大道西,2000 年入伙,單幢 42 伙,係區內樓齡相對較新嘅精品住宅。最大賣點係位置——港鐵西營盤站步行約 2 分鐘,返中環、金鐘一程車直達,通勤極之方便。屋苑自設住客會所、平台花園同健身室,以單幢樓嚟講配套算齊全。單位實用面積 380 至 387 呎,屬區內常見嘅中細則上車間隔。平均呎價約 HK$12,012,對比同區新樓叫價算係進場門檻較低嘅選擇。適合追求港島西方便生活、重視交通配套嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 2 分鐘直達,係港島綫西延段,返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。皇后大道西沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區,包括前往銅鑼灣、灣仔嘅路線。西營盤站出口設有升降機,出入方便。唯一要留意係繁忙時間港島綫西延段班次較密但車廂擠迫,不過整體通勤時間短,影響有限。
西營盤生活配套成熟,皇后大道西一帶有街市、超市、藥房同大量街坊食肆,日常買餸食飯好方便。附近亦有第三街、高街等特色小店同咖啡店,適合鍾意社區氛圍嘅人。醫療方面,贊育醫院步行約 2 分鐘,急症服務距離極近,東華醫院同瑪麗醫院亦在短途車程內。屋苑自設平台花園同健身室,區內亦有中山紀念公園、海濱長廊等休憩空間,散步做運動選擇唔少。
豐景閣平均呎價約 HK$12,012,近期價格回落約 6.1%,放盤叫價約 HK$528 萬(呎價約 HK$9,688)。對比同區較新嘅單幢樓(如瑧璈、翰林峰),豐景閣叫價明顯低一截,入場門檻相對親民。26 年樓齡喺西營盤算係中游,唔算太舊,銀行按揭審批一般無大問題。成交疏落(近期僅 1 宗),放盤量有限,業主議價空間需個別商議。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 2 分鐘,600 米內有超過 100 個公共交通站點,無論港鐵定路面交通選擇都極多。返中環、金鐘約 8-10 分鐘,通勤時間短係實際優勢。
皇后大道西一帶街市、超市、食肆林立,日常生活所需幾乎落樓就搞掂。屋苑自設會所、平台花園同健身室,以單幢樓嚟講配套算齊全。
11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例達 9 間,係傳統名校區。1.2 公里內有 95 間學校,選擇極多,適合有小朋友嘅家庭。
贊育醫院步行約 2 分鐘,急症服務距離極近。2 公里內有 9 個醫療點,東華醫院同瑪麗醫院亦在短途車程內,日常睇醫生或緊急情況都唔使擔心。
屋苑自設健身室同兒童遊樂場,區內有中山紀念公園、海濱長廊等大型休憩空間,跑步散步都好方便。雖然 1.5 公里內無 LCSD 體育館,但整體戶外資源足夠。
西營盤屬港島西舊區,街道較窄但整體乾淨。附近有中山紀念公園同海濱長廊,綠化同戶外空間充足。1.2 公里內公共開放空間記錄為 0,但實際上區內公園資源唔少,日常散步選擇多。
最適合喺港島核心商業區返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其重視步行返港鐵站時間短嘅用家。11 校網小學選擇多,中西區中學 Band 1 比例高,亦適合有小朋友嘅家庭。屋苑單位偏細(380-387 呎),唔太適合需要大空間嘅換樓家庭。如果追求大型屋苑會所或屋苑式管理,豐景閣規模較細,呢方面要留意。
單幢樓規模細,管理費分擔比例通常較高。豐景閣設有住客會所同健身室,設施維護成本會反映喺管理費上。建議準買家向代理查詢實際管理費金額及是否包會所開支。
屋苑設有停車場,但 42 伙單位對應車位數量有限,車位比例緊張。住戶如有車代步,建議確認是否連車位放售,或了解附近公眾停車場選擇。
實用面積由 380 至 387 呎,屬區內常見中細則間隔。2000 年入伙嘅單幢樓,實用率一般約 75-80%,實際要視乎單位類型。建議實地睇樓了解間隔是否合用。
港島綫西營盤站返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘,班次頻密。皇后大道西沿線亦有多條巴士小巴路線來往銅鑼灣、灣仔等地。整體通勤時間短,係豐景閣最大賣點之一。
11 校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,係傳統名校區。對於有小朋友嘅家庭嚟講,校網質素係一大優勢。不過競爭亦相對激烈,建議家長提前了解心儀學校嘅收生要求。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 96.5,公開數據便利度 76.8,中信心,全港參考 97.2
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:102 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:95 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘