
Gladdon 位於中半山梅道,1945 年入伙,全幢只有 1 個單位,實用面積 1,931 呎,係極罕見嘅獨立大宅式物業。環境係最大賣點——身處中半山豪宅地段,被綠化同戶外資源包圍,寧靜同私隱度高,係市區難得嘅清幽住處。交通方面,最近港鐵中環站步行約 15 分鐘,日常出入以揸車或搭的士為主,公共交通選擇相對有限。樓齡達 81 年,大廈狀況同按揭安排需要特別留意。適合追求極致空間、私隱同環境、唔介意舊樓同交通依賴私家車嘅高端用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
中環站步行約 15 分鐘,實際行車路段係梅道斜路,日常步行需要一定體力。中半山一帶巴士路線以 12、12A、13 等為主,班次較疏,主要接駁中環、金鐘。揸車出入係最實際嘅選擇,經梅道落花園道或羅便臣道,約 10 分鐘到中環核心。的士供應唔算密,繁忙時間或需預約。整體交通以自駕為主,對依賴公共交通嘅用家係明顯短板。
梅道一帶係純住宅區,樓下冇街市、超市或商場。日常買餸或購物需要落中環或金鐘,最近嘅超市喺中環萬年大廈或置地廣場。食肆選擇集中喺中環蘇豪區或置地廣場,車程約 5-10 分鐘。醫療方面,嘉諾撒醫院距離約 0.6 公里,步行可達;急症服務最近嘅醫院約 1.6 公里。生活配套唔算方便,適合習慣依賴私家車或外送服務嘅住客。
Gladdon 欠缺近期公開成交紀錄,但中半山梅道一帶向來係傳統豪宅地段,物業稀缺性高。全幢僅 1 伙,放盤極少,業主議價空間有限。以同區梅道其他物業參考,呎價普遍在 HK$30,000 以上。81 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業以自住用家主導,租務放盤亦罕見。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵中環站步行約 15 分鐘,梅道斜路步程較吃力。巴士路線以 12、12A、13 為主,班次較疏。日常出入以揸車或的士為主,對無車用家係明顯不便。
屬 11 小學校網,區內有 16 間小學,中學網有 13 間中學,其中 9 間為 Band 1 學校。校網資源豐富,適合有學齡子女嘅家庭。
最近醫療設施係嘉諾撒醫院,約 0.6 公里步行可達。急症服務最近約 1.6 公里,2 公里內有 11 個醫療點。日常普通科診所選擇唔算多,通常要落中環或半山其他位置。
中半山梅道一帶綠化資源豐富,周邊有香港動植物公園、香港公園等大型戶外空間,環境寧靜、空氣質素好,係市區難得嘅清幽住處。
梅道係純住宅區,樓下冇超市、街市或商場。日常購物同買餸需要落中環或金鐘,生活配套以自駕或外送為主,唔算方便。
最適合追求極致空間、私隱同居住環境嘅高端用家,尤其係習慣揸車、唔依賴公共交通嘅家庭。1,931 呎實用面積適合需要大空間嘅住戶。11 校網有多間傳統名校,亦吸引有學齡子女嘅家庭。唔適合依賴公共交通嘅上班族、需要就近生活配套嘅用家,或者預算有限、需要高成數按揭嘅買家。
全幢只有 1 伙,冇正式管理處或法團。大廈外牆、公共地方、水電渠務等維修保養由業主自行負責,管理費極低或未有收取。買家需預留一筆維修儲備。
1945 年入伙,樓齡 81 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,部分銀行或要求較大首期。
係。中環站步行約 15 分鐘且係斜路,巴士班次疏落。最實際嘅出入方式係揸車或搭的士,對冇車嘅用家確實係明顯短板。不過住慣中半山嘅用家通常都習慣自駕。
梅道沿線冇超市或街市,日常買餸購物需要落中環,最近嘅超市喺萬年大廈或置地廣場。多數住客會開車一次過買齊一星期嘅食材,或使用超市送貨服務。
中半山梅道一向以環境清幽聞名,周邊有香港動植物公園、香港公園等大型綠化空間,空氣質素同寧靜度遠勝市區。對於追求居住環境嘅用家,呢個係 Gladdon 最大嘅賣點。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 13.6,公開數據便利度 60.8,中信心,全港參考 31.6
最近港鐵:中環站,約 15 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:32 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:32 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:嘉諾撒醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘