
高雲臺係西半山一幢 1994 年入伙嘅單幢式住宅,由長實發展,提供 328 個單位,實用面積由 763 至 817 呎,主打中大型單位。屋苑最突出嘅係環境優勢——位處西摩道半山,周邊有香港動植物公園、香港公園等大型綠化資源,空氣同景觀都比山下密集區開揚。交通係明顯短板,步行往西營盤站約需 10 分鐘,而且全程係斜路,日常出入體能需求較高。生活配套方面,半山一帶有超市、便利店同少量食肆,但要行落山先有較多選擇。屋苑自設室外泳池,係半山單幢樓中少見嘅設施。整體嚟講,高雲臺適合追求居住環境清幽、唔介意行斜路嘅中產家庭或換樓客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係西營盤站,步行約 10 分鐘,但全程係斜路,夏天或拎住嘢行會幾吃力。半山有專線小巴(如 3 號、45A)接駁中環同金鐘,班次尚算穩定,係唔少住客嘅主要通勤方式。的士亦算容易截到,返中環車程約 10 分鐘。整體交通以接駁為主,唔似得山下屋苑咁可以直接行到港鐵站,對依賴公共交通嘅用家需要時間適應。
半山一帶生活配套偏向基本級別,西摩道附近有超市、藥房同少量茶餐廳,日常買餸可幫襯屋苑附近嘅小型超市,或者行落第一街、第二街一帶有街市同更多食肆選擇。醫療方面,最近普通科診所約 0.4 公里,急症服務約 0.5 公里(港島西醫院聯網),覆蓋算方便。屋苑自設室外泳池,係夏天消暑嘅好去處。整體生活配套夠用但唔算豐富,想行大型商場就要落山去中環或西環。
高雲臺平均呎價約 HK$13,918,放盤叫價介乎 HK$1,300 萬至 HK$1,700 萬,放盤呎價約 HK$12,512 至 HK$16,346。以 32 年樓齡嘅半山單幢樓嚟講,呎價屬中位水平,低於同區羅便臣道一線豪宅,但高於西環一帶舊樓。近期價格微升 3%,成交偏靜(1 宗),反映市場放盤量少、業主叫價企硬。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行往西營盤站約 10 分鐘,全程斜路,日常出入體能需求高。半山小巴係主要接駁工具,班次穩定但繁忙時間要排隊。整體交通以接駁為主,唔似得山下屋苑咁直接方便。
位處西半山,周邊有香港動植物公園、香港公園等大型綠化資源,空氣質素同景觀都明顯優於山下密集區。住客日常散步或假日行山選擇多,係呢個屋苑最突出嘅賣點。
小學屬 11 校網,有 16 間小學;中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1 學校。校網競爭向來激烈,但對於重視教育嘅家庭嚟講係重要加分項。
最近普通科診所約 0.4 公里,急症醫院約 0.5 公里,屬港島西醫院聯網範圍。日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使長途跋涉。
屋苑自設室外泳池,係夏天消暑嘅好去處。雖然 1.5 公里內未有大型康樂中心,但半山一帶嘅公園同郊野資源豐富,行山跑步都方便。
西摩道附近有超市、藥房同茶餐廳,基本生活所需唔使落山。但要買餸或更多選擇就要行落第一街、第二街一帶,整體配套夠用但唔算豐富。
最適合追求居住環境清幽、唔介意行斜路嘅中產家庭或換樓客,尤其係喺中環、金鐘返工嘅專業人士,半山小巴接駁尚算方便。11 校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校達 9 間,對有小朋友嘅家庭有吸引力。唔太適合行動不便嘅長者(斜路多、無港鐵直達),亦唔適合鍾意樓下就係商場食肆、追求極致方便嘅用家。
步行約 10 分鐘,但全程係斜路,夏天或拎住重物會比較吃力。唔少住客習慣搭半山小巴(3 號、45A)落山轉港鐵,或者直接搭的士。
屋苑設有室外泳池,係半山單幢樓中少見嘅設施。其他會所設施相對有限,冇大型屋苑嘅健身室、兒童遊樂場等配套。
高雲臺設有停車場,但 328 伙單位配有限車位,供求一向緊張。半山區住戶揸車比例高,建議準買家確認是否連車位放售。
11 校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1 學校,係傳統名校區。校網競爭激烈,但對重視教育嘅家庭嚟講係重要優勢。
要考慮清楚。半山斜路多,行去港鐵站要 10 分鐘斜路,對行動不便嘅長者唔太方便。雖然環境清幽空氣好,但日常出入體能需求較高。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 65.6,公開數據便利度 66.4,中信心,全港參考 72.9
最近港鐵:西營盤站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:80 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:79 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘