
豐景大廈位於銅鑼灣道,1976 年入伙,單幢物業提供 28 伙,實用面積 485 至 620 呎,屬於銅鑼灣區內中型單位舊樓。屋苑最大特點係醫療配套極強——聖保祿醫院僅 0.1 公里,急症服務約 0.5 公里,2 公里內有 11 個醫療點,對有定期覆診需要嘅長者或長期病患家庭尤其方便。交通方面,步行約 7 分鐘到銅鑼灣站,沿銅鑼灣道亦有巴士小巴往返港島各區。不過生活配套屬明顯短板,屋苑本身無會所設施,附近步行範圍內未見大型超市或街市,日常買餸購物要行遠少少。1.2 公里內亦無公共休憩空間或康樂設施,想散步放狗要搭車去維園或香港公園。整體嚟講,適合重視醫療配套、唔介意舊樓嘅用家,家庭客就要留意戶外空間不足嘅問題。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銅鑼灣站步行約 7 分鐘,經銅鑼灣道直達,路程尚算合理。銅鑼灣道沿線有 5B、5X、8H 等多條巴士線來往中環、灣仔及東區,小巴亦頻密。返工高峰期銅鑼灣站人流極高,但港島綫班次密,整體通勤時間可控。對於揸車人士,銅鑼灣道本身車流較多,附近停車場收費偏高,日常泊車要預算較高開支。
生活配套方面,豐景大廈位置較尷尬——最近嘅大型超市(如銅鑼灣廣場一期嘅百佳)步行約 10 分鐘,街市最近要去鵝頸橋街市或寶雲道一帶,日常買餸唔算就腳。食肆選擇以銅鑼灣道沿線茶餐廳同小店為主,大型商場餐飲要行去時代廣場或利園。醫療配套係最大亮點,聖保祿醫院步行 1 分鐘,聖保祿普通科診所亦在附近。屋苑無會所、無泳池、無健身室,休閒要靠社區設施。
銅鑼灣單幢舊樓放盤向來稀缺,豐景大廈僅 28 伙,市場流通量極低。以同區同類舊樓參考,實用呎價約在 HK$12,000 至 HK$15,000 水平,視乎單位方向及裝修。50 年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面,銅鑼灣租務需求穩定,尤其吸引醫護人員及附近上班族。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行約 7 分鐘,銅鑼灣道沿線巴士小巴選擇多,返中環、灣仔、東區都方便。港島綫班次密,通勤時間穩定。
屋苑本身無會所設施,附近步行範圍內超市同街市選擇有限,日常買餸購物要行到鵝頸橋或時代廣場一帶,生活便利度一般。
所屬 12 校網有 14 間小學,1.2 公里內有 80 間學校,選擇充足。不過校網內傳統名校競爭激烈,實際派位結果需視乎申請策略。
聖保祿醫院僅 0.1 公里,急症服務約 0.5 公里,2 公里內有 11 個醫療點,係全屋苑最強配套。日常睇醫生或覆診非常方便,尤其適合長者或長期病患。
1.2 公里內未見公共休憩空間或康樂設施,想散步、放狗或帶小朋友去公園,最近要去維多利亞公園(約 1.5 公里)或香港公園,要預搭車或行一段路。
銅鑼灣道車流較多,日間環境偏嘈雜。屋苑屬低密度住宅,但周邊高樓密集,景觀以樓景為主,綠化及戶外空間有限,對環境有要求嘅用家要實地感受。
最適合喺港島返工、尤其係醫護人員或需要就近聖保祿醫院嘅用家,步行返工極方便。亦適合鍾情銅鑼灣舊區生活、唔介意無會所配套嘅單身人士或退休長者。唔適合有小朋友嘅家庭——12 校網雖然有 14 間小學,但屋苑附近無公園或遊樂場,親子戶外活動要搭車出去。亦唔適合追求新樓會所、或需要大單位嘅換樓客。
最近嘅街市係鵝頸橋街市(步行約 10 分鐘),超市方面銅鑼灣廣場一期百佳約 10 分鐘步程。日常買餸購物唔算就腳,建議一次過買多啲或搭車去大型超市。
豐景大廈屬單幢舊樓,28 伙規模較細,設有電梯。管理方面由業主立案法團自行處理,管理費水平較低,但大廈維修及清潔需業主共同協商。
50 年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
銅鑼灣道日間車流同人流較多,環境偏嘈雜。夜晚車流減少後會靜返啲,但對聲音敏感嘅人建議實地視察,或選擇高層單位減少路面噪音。
屋苑步行範圍內無大型公園或康樂設施。最近嘅維多利亞公園約 1.5 公里,有草地、緩跑徑同泳池,行過去約 15-20 分鐘,或搭 5B 巴士直達。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 27.8,公開數據便利度 45.7,中信心,同類位置 38.6,全港參考 11.6
最近港鐵:銅鑼灣站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:85 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:80 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘