翠園Green Villa

翠園距離銅鑼灣站約 20 分鐘步程，日常出入主要靠跑馬地嘅小巴同巴士網絡。區內有多條小巴路線（例如 30 號）來往銅鑼灣、灣仔同中環，車程約 5-10 分鐘，班次算密。巴士方面，藍塘道沿線有城巴 1 號及 5B 等路線，可直達金鐘、中環。對於揸車人士，屋苑自設停車場，跑馬地往返港島北岸算直接。整體而言，無港鐵直達係事實，但小巴巴士網絡補足到位，日常通勤需要預留等車時間。

跑馬地嘅生活配套相當成熟，成和道、奕蔭街一帶有齊超市（如 Fusion）、濕貨街市、藥房、診所同各類食肆，由茶餐廳到高級餐廳都有選擇，步行約 5-10 分鐘可達。醫療方面，香港港安醫院距離約 0.7 公里，急症服務約 1.4 公里，就近有保障。屋苑自設泳池、健身室同平台花園，補足咗區內公共康樂設施不足嘅問題。最大短板係附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想帶小朋友去遊樂場或散步放狗，通常要搭車去維園或香港公園。

翠園目前放盤叫價約 HK$1,950 萬至 HK$2,340 萬，放盤呎價約 HK$13,765。以跑馬地同區低密度住宅計，呢個價位屬於中游水平。同區較新嘅屋苑如禮頓山、樂陶苑等呎價明顯更高，翠園嘅優勢在於實用面積大、自設會所泳池，以近 60 年樓齡嚟講有一定競爭力。由於全幢僅 20 伙，放盤量極少，業主議價空間有限，市場流通性較低。

最近港鐵係銅鑼灣站，步行約 20 分鐘，日常出入主要靠跑馬地小巴同巴士接駁。雖然路線選擇多，但無港鐵直達始終無咁方便，尤其係返工繁忙時間要預留等車時間。

跑馬地成和道一帶超市、街市、食肆、診所應有盡有，步行 5-10 分鐘內搞掂日常所需。屋苑自設會所泳池健身室，以單幢樓嚟講配套相當齊全。

12 小學校網涵蓋灣仔區多間傳統名校，1.2 公里範圍內有 25 間學校，選擇充裕。不過校網競爭向來激烈，家長需要提前部署。

香港港安醫院距離約 0.7 公里，最近急症服務約 1.4 公里，2 公里內有 11 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都有基本保障。

跑馬地住宅區密度低、環境寧靜，私隱度高，但步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要搭車去維多利亞公園或香港公園。

全幢僅 20 伙，鄰里關係簡單，私隱度高，但無正式管理處，大廈維修、清潔等公共事務需要業主自行協商處理。59 年樓齡，建議準買家查清楚大廈維修狀況及銀行按揭年期。