Greenwood VillaGreenwood Villa

烏溪沙站步行約 8 分鐘可達，係馬鞍山綫尾站，返大圍約 12 分鐘、九龍塘約 20 分鐘、金鐘約 35 分鐘。繁忙時間馬鞍山綫較迫，但尾站上車通常有位坐。屋苑附近 600 米內有 4 個公共交通站點，包括小巴同巴士，來往烏溪沙站同區內其他位置。有車嘅住戶會更方便，屋苑設有停車場，自駕出入西沙路同馬鞍山路算暢順。

生活配套係 Greenwood Villa 嘅強項，屋苑自設會所，有室外泳池、網球場、健身室、桑拿室、蒸氣室、燒烤場同宴會廳，以 6 伙規模嚟講設施相當齊全。日常買餸可到附近超市或馬鞍山市中心，車程約 5 分鐘。食肆選擇集中喺烏溪沙站一帶同馬鞍山廣場，選擇唔算多但基本夠用。醫療方面係明顯弱點，最近普通科診所要步行約 1 公里，急症室更遠至約 5.8 公里，日常睇醫生冇車會比較麻煩。

Greenwood Villa 屬極低密度豪宅類別，全港同類供應極少。雖然欠缺近期成交數據，但以 6 伙規模、自設會所、烏溪沙站 8 分鐘步程嘅條件推斷，單位叫價傾向貼近區內低密度住宅水平，如銀湖·天峰或迎海系列。由於放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性低，買家需有心理準備放售期較長。

烏溪沙站步行約 8 分鐘，係馬鞍山綫尾站，繁忙時間返工通常有位坐。600 米內有 4 個巴士小巴站，但班次唔算密，有車會靈活好多。

屋苑自設會所，泳池、網球場、健身室、燒烤場等設施齊全，以 6 伙規模嚟講配套相當豐富。日常買餸可到附近超市或馬鞍山市中心，車程約 5 分鐘。

95 校網有 23 間小學，中學網內有 4 間 Band 1 中學，選擇算多。不過 1.2 公里內有 10 間學校，步行返學嘅選擇有限，多數要搭車。

最近普通科診所要行約 1 公里，急症服務更遠至約 5.8 公里外嘅醫院。日常睇醫生或緊急情況都唔太方便，尤其冇車嘅住戶要預早規劃。

屋苑自設泳池、網球場等康樂設施，但 1.5 公里內冇公共體育中心。想打波游水可以喺會所搞掂，但想用公共圖書館或體育館就要出馬鞍山。

屋苑係低密度設計，私隱度高，但步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步、放狗或親子戶外活動，通常要行遠啲或揸車去馬鞍山公園或郊野公園。