漢苑Hanaevilla

漢苑距離港鐵天后站約 15 分鐘步程，對習慣揸車嘅住客嚟講，司徒拔道連接跑馬地同灣仔，自駕出入算方便。公共交通選擇有限，主要靠司徒拔道嘅小巴（如 14M 往銅鑼灣）及巴士（如 15 號往中環），班次唔算密。日常通勤中環、金鐘需預留約 20-30 分鐘車程，繁忙時間司徒拔道或會塞車。整體而言，交通配套以自駕為主，公共運輸只屬輔助角色。

漢苑周邊生活配套相對有限，最近嘅超市、食肆集中喺跑馬地成和道一帶，步行約 10-15 分鐘。買餸要去跑馬地街市或銅鑼灣街市，日常購物唔算就腳。醫療配套係最大亮點——養和醫院僅 0.2 公里，步行 2 分鐘即達，最近急症服務亦約 0.9 公里。屋苑本身無會所設施，住客要游水做 gym 需去跑馬地私人會所或健身中心。附近缺乏公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要落跑馬地馬場或維園。

漢苑欠缺近期公開成交及呎價紀錄，但以東半山司徒拔道同區豪宅比較，傳統大則低密度物業向來有價有市。全幢僅 9 伙，放盤極少，業主議價空間有限。67 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業以自住用家主導，市場流通量低，價格走勢較受獨立放盤影響。

最近港鐵天后站步行約 15 分鐘，日常出入以私家車或的士為主。司徒拔道有小巴及巴士來往中環、銅鑼灣，但班次唔密，繁忙時間司徒拔道有機會塞車。

屋苑附近缺乏超市、街市等日常購物點，最近嘅食肆同商舖集中喺跑馬地成和道，步行約 10-15 分鐘。買餸要去跑馬地街市或銅鑼灣，生活便利度明顯不及市區大型屋苑。

養和醫院距離僅 0.2 公里，步行 2 分鐘即達，係區內最大醫療優勢。最近急症服務約 0.9 公里，2 公里內有 14 個醫療點，日常睇醫生或專科轉介都好方便。

1.5 公里範圍內未見公共康樂設施（如體育館、泳池），屋苑亦無自設會所。想游水、做 gym 要去跑馬地私人會所或銅鑼灣。地區大型公園/郊野資源僅 1 項，戶外活動選擇有限。

1.2 公里內無公共休憩空間或開放空間，想散步、放狗、親子戶外活動通常要落跑馬地馬場或維多利亞公園。雖然屬低密度住宅區，但實際綠化空間同景觀視乎單位方向而定。

小學 12 校網有 14 間小學，包括多間傳統名校，對重視教育嘅家庭有一定吸引力。1.2 公里內有約 50 間學校，選擇充足，但實際派位競爭需視乎當年學額。