快樂大廈Happy Mansion

最近港鐵係上環站，步行約 18 分鐘，沿麥當勞道落斜路，日頭行落去還好，但返上嚟就要預返啲腳骨力。巴士方面，麥當勞道有 12A、12M 等路線來往中環及金鐘，繁忙時間班次尚算頻密。的士係半山常見嘅出入方式，尤其係落雨或買重嘢時。整體嚟講，交通係呢度最明顯嘅短板，冇車嘅話日常出入需要較多時間規劃。

半山生活配套一向唔係強項。最近嘅超市同街市要落中環或金鐘先有，買餸買日用品通常要搭車一轉。食肆選擇有限，麥當勞道沿線以高檔餐廳為主，日常平民食肆唔多。醫療方面，嘉諾撒醫院步行約 10 分鐘可達，急症則要到約 1.6 公里外嘅醫院。最大生活優勢係環境寧靜同綠化充足，香港公園、動植物公園都喺合理步行距離內。

快樂大廈目前市場放盤叫價約 HK$2,000 萬至 HK$3,000 萬。中半山一帶向來係傳統豪宅地段，樓價普遍高於港島平均水平。以 19 伙嘅極細規模同 71 年樓齡嚟睇，叫價反映嘅係地段價值同稀缺性，而非物業本身嘅新淨程度。同區較新嘅半山樓呎價可達 HK$30,000 以上，快樂大廈相對有水位，但銀行按揭會受樓齡影響。

最近港鐵上環站步行約 18 分鐘，沿斜路行，落去容易上返嚟吃力。巴士路線選擇有限，繁忙時間以外班次疏落。日常出入如果冇車，時間同體力成本都幾高。

半山買餸食飯唔就腳，最近超市同街市要落中環或金鐘。食肆以高檔為主，日常平民選擇有限。日常生活採購通常要搭車一轉，唔係落樓就搞掂。

11 校網有 16 間小學，中西區中學有 13 間，當中 9 間係 Band 1，校網實力相當強。附近 1.2 公里內有 40 間學校，適合有小朋友嘅家庭。

最近嘅嘉諾撒醫院步行約 0.7 公里，屬私家醫院。如需急症服務，最近嘅公立醫院約 1.6 公里。2 公里內有 11 個醫療點，普通科門診選擇足夠但唔算密集。

中半山係港島傳統豪宅地段，車流少、綠化多，空氣質素同寧靜程度遠勝市區。附近有香港公園、動植物公園等大型休憩空間，晨運散步好就腳。

全幢僅 19 伙，鄰里關係簡單，私隱度高。但無管理處、無會所、無停車場，大廈維修清潔由業主協商處理。71 年樓齡，內部狀況參差，買入後通常要預一筆裝修費。