
希雲大廈位於銅鑼灣禮頓道,1959 年入伙,單幢 120 伙,係銅鑼灣核心地段嘅老牌住宅。最大賣點係醫療配套極之方便——聖保祿醫院步行約 2 分鐘,急症服務約 0.5 公里,日常睇醫生幾乎唔使搭車。港鐵銅鑼灣站步行約 5 分鐘,交通算係咁。不過,67 年樓齡係現實考慮,單位實用面積由 453 至 1,687 呎,間隔選擇多,但大廈無會所、無停車場,公共空間有限。周邊公共休憩空間近乎零,想散步放狗要行遠少少去維園。適合唔介意舊樓、重視醫療方便嘅單身或退休人士,家庭客就要留意校網競爭同戶外空間不足。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銅鑼灣站步行約 5 分鐘,經禮頓道直達,返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。禮頓道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區,包括 5B、8X、10、112 等,深夜亦有通宵小巴。實際生活上,銅鑼灣站假日人流極高,繁忙時間出入月台需排隊,但整體通勤選擇算多。冇車嘅住戶日常出入主要靠港鐵加巴士,彈性唔錯。
銅鑼灣係港島最成熟嘅消費區之一,時代廣場、希慎廣場、SOGO 等大型商場步行 5-10 分鐘,超市、食肆、戲院一應俱全。買餸可去鵝頸橋街市或惠康,約 5 分鐘步程。醫療係最大強項——聖保祿醫院僅 0.2 公里,急症室約 0.5 公里,另有 11 個普通科門診喺 2 公里範圍內。弱點係公共休憩空間極少,1.2 公里內無開放空間,想散步放狗要去維多利亞公園(約 1.5 公里)。
銅鑼灣核心地段單幢舊樓,位置無可複製,放盤向來稀缺。67 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較,附近禮頓道一帶單幢樓呎價通常低於大型屋苑如維景花園,但租金回報因租務需求強勁而相對穩定。此類物業以收租或自住用家主導,市場流通性一般。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行約 5 分鐘,禮頓道沿線巴士小巴選擇多,返中環金鐘約 8-10 分鐘。假日銅鑼灣站人流極高,繁忙時間出入需排隊,但整體通勤算方便。
銅鑼灣核心地段,時代廣場、希慎、SOGO 等大型商場步行可達,鵝頸橋街市買餸方便。但屋苑本身無設施,公共休憩空間近乎零,日常散步要行去維園。
12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,1.2 公里範圍內有 73 間學校,選擇多。但校網競爭激烈,實際派位結果需視乎申請人數。
聖保祿醫院僅 0.2 公里,急症服務約 0.5 公里,2 公里內有 11 個普通科門診。日常睇醫生、覆診、急症都好方便,係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。
1.5 公里內無康樂設施,1.2 公里內無公共休憩空間。想跑步、放狗、親子戶外活動,最近要去維多利亞公園(約 1.5 公里),日常運動空間有限。
最適合重視醫療方便嘅退休人士或單身專業人士,尤其喺銅鑼灣、灣仔一帶返工嘅用家。12 校網有 14 間小學,包括傳統名校,但單位空間有限,家庭客要留意。唔適合追求會所、泳池等設施嘅買家,亦唔適合有小朋友需要戶外活動空間嘅家庭——最近嘅公園要行到維園。行動不便者要留意大廈無電梯嘅可能性。
希雲大廈係 1959 年入伙嘅單幢樓,120 伙規模算中型,通常設有電梯及基本管理服務。具體設施建議實地視察確認。
67 年樓齡確實會影響按揭審批,銀行可能縮短還款期至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
步行範圍內公共休憩空間極少,1.2 公里內無開放空間。最近嘅大型公園係維多利亞公園,約 1.5 公里,行過去約 15-20 分鐘。日常散步放狗要預咗行遠少少。
聖保祿醫院僅 0.2 公里,步行約 2 分鐘;急症服務約 0.5 公里;2 公里內有 11 個普通科門診。日常睇醫生、覆診、急症都好方便,係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。
12 校網有 14 間小學,包括傳統名校,但單位空間有限(最細 453 呎),戶外活動空間不足。有小朋友嘅家庭要考慮最近公園要行去維園,建議實地視察單位間隔同環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 33.2,公開數據便利度 63.6,中信心,全港參考 47.4
最近港鐵:銅鑼灣站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:86 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:73 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘