喜悅樓Hey Yuet Building

大圍站係東鐵綫同屯馬綫交匯點，步行約 4 分鐘直達，返金鐘約 20 分鐘、尖沙咀約 15 分鐘、觀塘約 12 分鐘。600 米內有 55 個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，包括來往沙田、馬鞍山、荃灣及九龍東嘅路線。實際生活上，大圍站繁忙時間人流極高，尤其東鐵綫過海段上車需預留時間，但整體交通選擇同彈性喺新界東屬頂級水平。

大圍站一帶生活配套成熟，積信街、積運街附近有街市、超市、茶餐廳同民生商舖，日常買餸食飯步行 5 至 10 分鐘內搞掂。大型購物可搭一個站去沙田新城市廣場或車公廟站附近嘅商場。醫療方面係明顯弱項，最近普通科診所約 0.7 公里，急症服務最近係仁安醫院約 1.9 公里，日常睇醫生冇車嘅話要預時間搭車出去。屋苑自設泳池、健身室、籃球場等康樂設施，以單幢樓嚟講相當少有。

喜悅樓平均呎價約 $7,748，近期放盤叫價約 $6,250/呎，總價約 250 萬，係大圍區內入場門檻較低嘅選擇。價格趨勢近月回落約 9.1%，成交疏落（近期僅 1 宗），反映市場流通性偏低。52 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。以位置同入場價計，對預算有限嘅上車客有一定吸引力。

大圍站步行約 4 分鐘，東鐵綫同屯馬綫交匯，600 米內有 55 個公共交通站點，巴士小巴網絡密集。返工返學路線選擇多，係新界東交通樞紐級別。

積信街一帶有街市、超市、茶餐廳同民生舖，日常買餸食飯步行可達。大型購物可搭一個站去沙田新城市廣場，生活配套以單幢樓嚟講算齊全。

88 校網小學有 11 間，中學網有 38 間中學當中 13 間 Band 1，選擇唔算少。但校網整體競爭力喺沙田區屬中等，有特定心儀學校嘅家長要留意派位情況。

最近普通科診所約 0.7 公里，急症服務最近係仁安醫院約 1.9 公里，2 公里內僅 4 個醫療點。日常睇醫生或遇上緊急情況，冇車嘅話要預時間搭車出去，係生活上較明顯嘅短板。

屋苑自設室內外泳池、健身室、籃球場、保齡球場、電影院等超過 20 項設施，以單幢 20 伙嘅規模嚟講非常少有。地區層面亦有城門河一帶及金山郊野公園等戶外資源，行山踩單車都方便。

大圍屬於新界東住宅區，周邊綠化資源唔錯，城門河、金山郊野公園等戶外空間可達。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步通常要行去城門河一帶。