
喜漾係房協喺長沙灣市區發展嘅住宅項目,2016 年入伙,2 座共 275 伙,實用面積由 390 至 695 平方呎。項目位處元州街,步行往長沙灣港鐵站約 4 分鐘,經荃灣綫往返旺角、中環同荃灣都好直接。同區房協項目仲有喜薈、喜韻,喜漾定位相若,主打實用間隔同會所設施——自設室外泳池、健身室、燒烤場等,以市區中型樓盤嚟講康樂配套算齊全。生活配套方面,長沙灣係成熟社區,保安道街市、元州街商舖同食肆選擇多,日常買餸食飯唔使愁。10 年樓齡,外形同公用空間保養新淨,對於想喺市區搵個有會所、樓齡唔太高嘅用家嚟講,係值得睇嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
長沙灣站步行約 4 分鐘,搭荃灣綫來往旺角約 8 分鐘、中環約 18 分鐘、荃灣約 15 分鐘。長沙灣道同青山道一帶巴士小巴路線極密,600 米範圍內超過 100 個公共交通站點,去九龍東、新界西甚至港島都有車揀。實際通勤上,日間班次密、選擇多係最大優點;代價係繁忙時間荃灣綫較逼,而且長沙灣站唔係大站,東涌綫轉乘要去南昌站先做到。
長沙灣係成熟民生區,元州街同青山道一帶街舖、茶餐廳、超市林立,買餸可以行去保安道街市或長沙灣道一帶嘅超市,十分鐘生活圈內應有盡有。想行商場可以搭一個站去南昌站 V Walk 或荔枝角 D2 Place。醫療方面係強項——最近醫院步行約 0.3 公里,2 公里內有 9 個普通科門診,日常睇醫生或急診都好方便。屋苑自設泳池、健身室、燒烤場,唔使外出都可以做運動。
平均呎價約 HK$13,965,對比同區半新樓如喜薈、喜韻,價位相若,屬長沙灣中上游水平。呎租約 HK$38,租金回報約 3.3 厘,以市區樓盤嚟講算吸引。近期成交偏疏(2 宗),市場盤源有限,放盤叫價由約 HK$570 萬到 HK$1,400 萬。房協項目向來自住為主,業主心態較強,議價空間相對有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
長沙灣站步行約 4 分鐘,荃灣綫直達旺角同中環,加上長沙灣道沿線超過 100 個巴士小巴站,整體交通網絡密。美中不足係長沙灣站唔算大站,東涌綫轉乘要去南昌先得。
元州街同青山道一帶街舖、食肆、超市選擇豐富,保安道街市步行可到,日常買餸食飯完全唔使搭車。南昌薈同 V Walk 都係短途車程內,生活配套好齊全。
40 校網有 22 間小學選擇,1.2 公里範圍內多達 97 間學校,由幼稚園到中學都有。雖然唔係傳統名校區,但對一般家庭嚟講選擇充裕。
最近醫院只需步行約 0.3 公里,2 公里內有 9 個普通科門診,無論係睇急症定定期覆診都好方便,係呢個屋苑嘅生活強項之一。
屋苑自設室外泳池、健身室、燒烤場同兒童遊樂場,唔使外出已有基本康樂配套。區內亦有大型公園可供假日消遣,整體康樂選擇算幾全面。
長沙灣係典型民生住宅區,雖然步行範圍內未見大型公共休憩空間,但區內綠化同戶外資源唔少,整體居住環境算幾舒適。社區配套以實用為主,冇大型商場嗰種喧囂感。
最適合想喺市區搵有會所、樓齡新淨嘅上車客或小型家庭,尤其係喺九龍西或港島返工嘅用家。40 小學校網有 22 間小學,選擇充裕但未算傳統名校網,適合追求穩陣校網嘅家長。唔太適合追求大型商場配套或高級消費嘅家庭客——長沙灣始終以民生社區為主,高級購物餐飲要去奧運或旺角。亦唔適合需要特大單位嘅換樓客,喜漾最大單位約 695 呎,選擇有限。
喜漾係房協嘅「資助出售房屋」項目,主要係用「市區重建項目」形式發展,伙數 275 個。房協樓嘅管理同保養普遍唔錯,而且有別於居屋,喜漾嘅買賣同私人市場一樣,冇補地價問題。
會所設有室外泳池、健身室、宴會廳、燒烤場同兒童遊樂場。管理費已包基本會所使用,部分設施如宴會廳可能需要預約及另收費用,具體建議向管理處查詢。
三個都係房協同期項目,但位置同規模有別。喜漾喺元州街近長沙灣站,275 伙;喜薈喺青山道,350 伙;喜韻喺福榮街,250 伙。喜漾最大單位約 695 呎,三人之中間隔選擇較靈活。
由長沙灣站 A2 出口經元州街步行約 4 分鐘就到,全程平路有瓦遮頭,落雨都唔太狼狽。不過元州街一帶車流較多,帶住小朋友或長者過馬路要留意交通。
管理費按實用面積計,約每呎 $3.5-$4.0,以一個 500 呎單位計,月費約 $1,750-$2,000。費用包括 24 小時保安、會所設施、公共區域清潔維修,以市區半新樓嚟講算合理水平。
40 校網有 22 間小學,區內學校包括聖公會聖紀文小學、中華基督教會協和小學(長沙灣)等,整體屬中游校網。1.2 公里範圍內有 97 間學校,中學分布喺深水埗區,選擇相當充裕。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 96.9,公開數據便利度 77.2,中信心,全港參考 97.5
最近港鐵:長沙灣站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:103 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:97 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 喜漾 | The Campton |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2016 | 2021 |
| 總單位數 | 0 | 467 |
| 座數 | 2 | 1 |
| 地區 | 23-WS024 | 23-WS024 |
| 最近港鐵站 | 長沙灣站 | 長沙灣站 |
| 步行時間 | 4 分鐘步程 | 4 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$13,965/呎 | HK$14,648/呎 |
| 呎租 | HK$38/呎/月 | HK$45/呎/月 |
| 總評分 | 96.9 | 99.1 |
| 交通 | 56.7 | 56.7 |
| 生活配套 | 90.9 | 96.7 |
| 教育 | 82.7 | 82.7 |
| 醫療 | 68.1 | 68.1 |
| 康樂 | 93.6 | 93.6 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 67.7 | 67.7 |
| 小學校網 | 40 區 | 40 區 |
| 發展商 | 房協 | 萬科香港 |