協德大廈Hiap Teck Mansion

最近港鐵銅鑼灣站步行約 14 分鐘，行得快都要 10 分鐘以上，日常搭港鐵唔算就腳。跑馬地主要靠電車同巴士出入，電車總站喺跑馬地，來往銅鑼灣、灣仔、中環一程直達，車程約 15-25 分鐘。區內亦有 1 號、5B、8X 等巴士線，覆蓋港島北岸。600 米內有 51 個公共交通站點，選擇唔少但以路面交通為主。繁忙時間電車同巴士班次穩定，整體通勤時間比港鐵沿線屋苑長約 10-15 分鐘。

跑馬地生活配套集中喺成和道同山村道一帶，超市、街市、茶餐廳、咖啡店、藥房一應俱全，日常買餸食飯行 5-10 分鐘搞掂。養和醫院步行約 5 分鐘，係全港頂級私家醫院，醫療配套跑馬地數一數二。康樂方面係明顯弱項——1.5 公里內無康樂設施，1.2 公里內無公共休憩空間，想跑步、放狗、帶小朋友去公園通常要搭車去維園或香港公園。社區生活訊號偏少，夜晚街道相對靜局。

協德大廈目前放盤叫價約 HK$460 萬，放盤呎價約 HK$8,364，以跑馬地單幢舊樓嚟講屬中低水平。跑馬地同區新樓呎價普遍過萬，協德大廈樓齡 61 年，價格明顯低水。放盤量極少（全幢得 27 伙），業主議價空間有限。61 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，但以叫價計入場門檻唔算高。

最近港鐵銅鑼灣站步行約 14 分鐘，日常出入主要靠電車同巴士。跑馬地電車總站直達銅鑼灣、灣仔、中環，車程約 15-25 分鐘，整體通勤時間比港鐵沿線屋苑長約 10-15 分鐘。

養和醫院步行約 5 分鐘（約 0.4 公里），急症服務約 0.8 公里，2 公里內有 11 個醫療點。跑馬地醫療配套係全港數一數二，對有定期覆診需要嘅家庭係明顯優勢。

小學屬 12 校網，區內有 14 間小學，1.2 公里內有 71 間學校，選擇豐富。12 校網涵蓋灣仔區傳統名校，適合有小朋友嘅家庭。

1.5 公里內無康樂設施，1.2 公里內無公共休憩空間。想跑步、放狗、帶小朋友去公園通常要搭車去維園或香港公園，日常運動空間有限。

1.2 公里內無公共開放空間，地區綠化資源有限。跑馬地本身係低密度住宅區，街道相對清靜，但想搵大型公園或海濱長廊就要搭車出去。